Spisu treści:
- Oświadczenia o ujawnieniu pożyczki
- Wymagane ujawnienia finansowe
- Informacje o pożyczkach i zastawach
- Płatności balonowe i źródła funduszy
Oświadczenie o ujawnieniu kredytu hipotecznego to kredyt hipoteczny w dobrej wierze, wymagany przez stan Kalifornia. Oświadczenie o udzieleniu kredytu hipotecznego Golden State musi zostać przekazane obiecującym kredytobiorcom hipotecznym w ciągu trzech dni roboczych po otrzymaniu wypełnionego pisemnego wniosku o pożyczkę. Kalifornijscy kredytobiorcy hipoteczni mogą również otrzymywać specyficzne dla państwa oświadczenia o kredytach hipotecznych, zanim podpiszą swoje pożyczki, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej. Kredytodawcy hipoteczni muszą przechowywać dokumentację ujawniającą informacje o kredytach hipotecznych przez trzy lata.
Oświadczenia o ujawnieniu pożyczki
Prawo federalne wymaga, aby osoba ubiegająca się o kredyt hipoteczny otrzymała wycenę w dobrej wierze, powszechnie określaną jako HUD-1. Szacunki kredytów hipotecznych w dobrej wierze ujawniają potencjalnym pożyczkobiorcom istotne informacje na temat spodziewanych pożyczek. Sekcja 10240 (c) Kodeksu handlowego i zawodów w Kalifornii wymaga, aby państwowy system MLDS był dostarczany wnioskodawcom hipotecznym oprócz HUD-1. MLDS odtwarza niektóre informacje z HUD-1, ale zawiera również informacje nie zawarte w formularzu federalnym.
Wymagane ujawnienia finansowe
MLDS wymaga nazwy kredytobiorcy, adresu nieruchomości i informacji pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ujawnienie kosztów i wydatków związanych z pożyczką jest również częścią MLDS. Koszty i wydatki hipoteczne obejmują prowizję maklera, opłaty za wycenę i opłaty za rabaty kredytowe lub punkty. Koszty i wydatki MLDS są przedstawione w formie tabelarycznej, a pośrednicy hipoteczni muszą również ujawnić wszelkie otrzymywane korzyści finansowe. MLDS obejmuje również proponowaną stopę procentową pożyczki, niezależnie od tego, czy jest stała czy zmienna, miesięczna płatność, łączna liczba płatności i okres kredytowania.
Informacje o pożyczkach i zastawach
MLDS podsumowuje informacje i obejmuje wszelkie wymagane zaliczki i wymagane wypłaty wierzycielom i posiadaczom zastawu. Łączna kwota gotówki, która zostanie otrzymana lub zapłacona przy zamykaniu przez kredytobiorcę, jest również wymieniona w MLDS. Ponadto MLDS wymienia wszystkich posiadaczy zastawów, za które pożyczkobiorca będzie odpowiedzialny po zamknięciu pożyczki. Ostrzeżenie w MLDS oznacza, że kredytobiorcy mogą być odpowiedzialni za prowizje, opłaty i wydatki związane z pożyczką w przypadku odmowy z powodu nienotowanych zastawów.
Płatności balonowe i źródła funduszy
MLDS wymaga również ujawnienia warunków płatności balonów kredytowych i ostrzega przed konsekwencjami płatności balonem. Możliwe konsekwencje płatności balonami hipotecznymi obejmują wydatki na zorganizowanie nowej pożyczki i wykluczenie, jeśli płatności balonem nie mogą być wypłacone lub refinansowane. MLDS stwierdza również, że pośrednicy muszą ujawniać, czy kredyty są udzielane w całości lub w części z funduszy kontrolowanych przez maklera. Formularz dodatkowo ujawnia potencjalnym pożyczkobiorcom, że nie jest to zobowiązanie do udzielenia pożyczki. Brokerzy hipoteczni i ich kredytobiorcy muszą również podpisać i opatrzyć datą MLDS.