Spisu treści:
Większość ludzi ma umowy najmu, zanim wprowadzą się do nieruchomości. Squattery pomijają krok i wchodzą - czasem nawet włączają narzędzia - bez zgody prawnej. Zgodnie z prawem lokator to osoba bez umowy najmu lub tytułu własności mieszkającego w zamieszkałej, niezamieszkanej lub opuszczonej posiadłości. Squatters mogą być obcymi, współlokatorami lub członkami rodziny, którzy nie mają umowy najmu i nie zwalniają nieruchomości, gdy pytasz. Nie podejmuj działań przeciwko lokatorowi bez nakazu sądowego, funkcjonariusza policji lub adwokata. Squattery mają prawa w wielu stanach, a ich łamanie może utrudnić eksmisję lokatora, gdy dojdziesz do sądu.
Krok
Przed podjęciem jakichkolwiek działań porozmawiaj z licencjonowanym prawnikiem nieruchomości. Wiele stanów przyznaje prawo lokatorowi, który, jeśli nie zajmiesz się sytuacją prawidłowo, nie może zostać usunięty z twojej własności. Adwokat zna właściwe, często skomplikowane procedury legalnego eksmisji lokatora, który różni się w zależności od miejsca zamieszkania. Stany at-will wymagają obsługi lokatora z 30-dniowym terminem wypowiedzenia, podczas gdy stany takie jak Floryda i Maryland wymagają powiadomienia o niezgodności.
Krok
Wypełnij formularz powiadomienia, aby zamknąć. Wyjaśnia, że najemca ma pewien czas na opuszczenie nieruchomości - różni się w zależności od stanu, do 30 dni.
Krok
Wyślij powiadomienie do wyjścia do najemcy. Poproś o potwierdzenie dostawy na poczcie. Istnieje kilka sposobów osiągnięcia tego celu, ale poprawna metoda różni się w zależności od stanu. Jednym z powszechnie akceptowanych sposobów wysyłania dokumentów do squattera jest list polecony. Poproś o potwierdzenie odbioru, aby mieć dowód, że lokator otrzymał dokumenty. Poproś o taki, który zawiera podpis, datę, godzinę i miejsce, w którym dokumenty zostały odebrane.
Krok
Odwiedź sąd, w którym znajduje się nieruchomość, i poproś urzędnika sądowego o prawidłowe formularze. Nazwa formularza różni się w zależności od lokalizacji. Wyjaśnij, że chcesz eksmitować squattera, a urzędnik skieruje cię do właściwej formy. Formularze mają różne nazwy w różnych obszarach, a procedura ich uzyskiwania różni się w zależności od stanu. W niektórych miejscach formularze są dostępne online. W innych musisz je odebrać osobiście. Kiedy poprosisz o papierkową robotę, przynieś kopię zawiadomienia o rezygnacji i akt własności. Zapłać opłatę i zabierz papierkową robotę i datę sądu od filera.
Jeśli nie jesteś w stanie lub hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, poproś swojego adwokata lub firmę zarządzającą nieruchomościami o złożenie dokumentów dla Ciebie i reprezentowanie Cię w sądzie. Nazwisko osoby reprezentującej użytkownika zostanie uwzględnione w dokumentach sądowych.
Krok
Wyślij zawiadomienie o rozprawie wraz ze wszystkimi dokumentami sądowymi do squattera. Uzyskaj dowód dostawy z potwierdzeniem.
Krok
Weź udział w rozprawie sądowej. Udowodnij, że jesteś właścicielem nieruchomości i nie istnieje dzierżawa. Przynieś zawiadomienie o eksmisji od sędziego do lokalnego posterunku policji lub biura szeryfa, aby eksmitować squattera.