Spisu treści:
Pożyczki VA są oferowane tylko tym, którzy służyli Active Duty w Stanach Zjednoczonych, którzy dokonują zakupu domu, w którym będą mieszkać. Kredyty VA oznaczają, że część pożyczki jest gwarantowana przez rząd USA, jeśli nabywcą jest nie można ukończyć warunków pożyczki. Jest to znane jako uprawnienie. Uprawnienie może wynosić od trzydziestu sześciu tysięcy do sześćdziesięciu tysięcy dolarów w zależności od kwoty pożyczki. Innymi ważnymi zaletami pożyczki jest to, że pożyczki VA oferują 100% finansowania bez zaliczki i bez prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Kredyty VA oferują konkurencyjne stopy procentowe, a sprzedawca musi przyjąć koszty zamknięcia. Jednak kupujący musi zapłacić opłatę za pożyczkę. Opłata za finansowanie będzie się różnić w zależności od tego, czy kupujący wpłaci zaliczkę i jak duża jest zaliczka; czy kupujący jest użytkownikiem VA po raz pierwszy, czy wcześniej korzystał z usługi pożyczek VA i czy kupujący jest w Rezerwach, czy Gwardii Narodowej.Opłata za finansowanie może wynosić nawet 3% ceny domu i może zostać zwrócona do pożyczki.
Korzyści z pożyczki VA
Pożyczki VA dla kupujących
Aby kupujący mógł uzyskać pożyczkę VA, musi najpierw zakwalifikować się do pożyczki. Kupujący musi wypełnić Świadectwo kwalifikacji, które wnioskodawca będzie musiał złożyć w swoim lokalnym centrum kwalifikacyjnym VA wraz z kopią DD214 przedstawiającą dowód doręczenia. Po wydaniu przez VA Certyfikatu Kwalifikacji, wnioskodawca może złożyć oświadczenie banków, kopie wynagrodzenia i weryfikację zatrudnienia oraz przekazać je do zatwierdzonego przez VA pożyczkodawcę, który może wstępnie zakwalifikować wnioskodawcę do pożyczki VA. Proces ten będzie działał podobnie jak konwencjonalna pożyczka w zakresie kontroli kredytowej. Niekoniecznie łatwiej jest uzyskać pożyczkę VA niż konwencjonalną pożyczkę. Kiedy wnioskodawca znajdzie dom do kupienia i umowa kupna została podpisana, VA będzie musiał dokonać oceny, która jest zwykle przeprowadzana przez pożyczkodawcę zatwierdzonego przez VA. Po zatwierdzeniu oceny nabywca może zamknąć dom.
Perspektywa sprzedającego na pożyczki VA
Niektórzy sprzedawcy nie chcą zajmować się pożyczkami VA, ponieważ kiedyś mieli reputację dłuższego niż zwykły kredyt. Jednak obecnie pożyczki VA trwają tak długo, jak zwykła pożyczka. Niektórzy sprzedający obawiają się, że skoro kupujący jest ograniczony co do opłat, które muszą zapłacić, sprzedający spłacą wszystkie koszty zamknięcia. Jednak sprzedawca może pokryć ten koszt podczas negocjowania umowy. Jeśli sprzedawca musi zapłacić trzy tysiące dolarów kosztów zamknięcia, może być w stanie poprosić kupującego o zapłacenie części kosztów zamknięcia lub dodać trzy tysiące dolarów do kontroferty.