Spisu treści:
Jeśli jesteś na stałej lub czasowej niezdolności do pracy, możesz refinansować istniejący kredyt hipoteczny, aby skorzystać z niższych stawek lub lepszych warunków spłaty. Masz dwie możliwości: jeśli miesięczny dochód z zasiłków dla niepełnosprawnych jest wystarczający do pokrycia całkowitego miesięcznego zadłużenia i nowej spłaty kredytu hipotecznego - w sumie mniej niż 36 procent miesięcznego dochodu - kwalifikujesz się do standardowego refinansowania. Jeśli nie, możesz poprosić pożyczkodawcę o modyfikację kredytu, aby obniżyć stopę procentową lub zmienić inne warunki kredytu hipotecznego, co również skutkuje niższymi płatnościami miesięcznymi.
Krok
Znajdź dokumentację finansową, którą będziesz musiał wysłać do kredytodawcy hipotecznego, aby rozpocząć proces refinansowania. Obejmuje to kopię wyciągu z kredytu hipotecznego, kopie dwóch ostatnich wypłat z tytułu niepełnosprawności, kopie dwóch ostatnich federalnych deklaracji podatkowych, kopie rachunków karty kredytowej oraz kopie wyciągów z innych pożyczek, takich jak student lub kredyty samochodowe.
Krok
Zadzwoń do kredytodawcy hipotecznego pod numer podany w aktualnym wyciągu hipotecznym. Wyjaśnij, że jesteś niepełnosprawny, ale chcesz refinansować kredyt hipoteczny. Jeśli masz problem z dokonaniem spłaty kredytu hipotecznego, ponieważ spadł dochód, poinformuj o tym pożyczkodawcę.
Krok
Daj swojemu pożyczkodawcy pozwolenie na przeprowadzenie kontroli kredytowej. Spowoduje to wygenerowanie trzycyfrowej oceny kredytowej. Kredytodawcy polegają na wynikach kredytowych, aby określić, czy kredytobiorca jest zakładem ryzykownym czy bezpiecznym. Kredytobiorcy z wynikiem 720 lub wyższym generalnie kwalifikują się do najniższych stóp procentowych.
Krok
Daj pożyczkodawcy OK, aby zamówić wycenę swojego domu. Będziesz musiał zapłacić około 400 $, aby oceniający określił aktualną wartość twojego domu. Będziesz tego potrzebować, nawet jeśli masz już w swoim domu istniejącą ocenę hrabstwa dla celów podatkowych. Ocena określa, czy masz wystarczającą ilość kapitału w swoim domu, aby zakwalifikować się do refinansowania. Jeśli wartość twojego domu spadła, możesz nie mieć wystarczającego kapitału własnego.
Krok
Wyślij swojemu pożyczkodawcy żądane dokumenty, w tym wniosek o refinansowanie podpisany przez wszystkich kredytobiorców. Twój pożyczkodawca przeanalizuje te informacje, aby ustalić, czy masz środki finansowe na dokonanie nowych płatności z dochodów z tytułu niepełnosprawności w przypadku przejścia refinansowania kredytu hipotecznego.
Krok
Poproś o modyfikację kredytu, jeśli miesięczny dochód z tytułu świadczeń z tytułu niepełnosprawności nie jest wystarczająco wysoki lub jeśli oszacowana wartość domu jest zbyt niska, aby zakwalifikować się do refinansowania. Twój kredytodawca według własnego uznania może obniżyć miesięczną stopę procentową, obniżyć saldo kredytu lub zmienić inne warunki pożyczki, aby zapewnić Ci niższą miesięczną płatność. Zasadniczo musisz mieć trudności z dokonaniem spłaty kredytu hipotecznego, aby zakwalifikować się do modyfikacji pożyczki.
Krok
Podpisz dokumenty zamykające, aby uzyskać oficjalne refinansowanie, jeśli pożyczkodawca wyrazi zgodę na refinansowanie lub modyfikację. Ty i pożyczkodawca ustalicie datę zamknięcia, aby to zrobić.