Spisu treści:
Z prawnego punktu widzenia nie musisz zatrudniać prawnika zajmującego się nieruchomościami przy zakupie lub sprzedaży gruntu lub nieruchomości. W rzeczywistości nie musisz nawet angażować pośrednika w obrocie nieruchomościami, ponieważ możesz sporządzić umowę prawną bezpośrednio z drugą stroną zaangażowaną w transakcję. Jednak zatrudnienie adwokata nieruchomości zapewnia pewne korzyści i może pomóc w uniknięciu problemów prawnych związanych z transakcją.
Kontrakty
Kiedy kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość, ty i druga zaangażowana strona musicie podpisać umowę dotyczącą nieruchomości. Wiele osób polega na swoim agencie nieruchomości, aby sporządzić te umowy; Agenci często mają standardowe formularze zgodne z prawem stanowym, które stosują do każdej transakcji dotyczącej nieruchomości, w której uczestniczy jeden z ich klientów. Jednakże, podczas gdy ogólne umowy dotyczące nieruchomości zawierają niezbędny słownictwo, które powinna zawierać umowa, napotykasz problemy, jeśli twoja transakcja na rynku nieruchomości zawiera coś niezwykłego, czego nie obejmuje umowa, na przykład sytuacja, w której sprzedawca zgadza się prowadzić pewne naprawy.
Ekspertyza
Możesz poprosić agenta nieruchomości o wprowadzenie zmian do znormalizowanej umowy o nieruchomości, co wielu agentów często robi, aby zaspokoić potrzeby niektórych klientów. Jednak przepisy dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od stanu i większość agentów nieruchomości nie jest praktykującymi prawnikami. Podczas gdy pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają szeroką wiedzę na temat transakcji związanych z nieruchomościami, opinia oparta na wcześniejszym doświadczeniu w zakresie nieruchomości i prawie stanowym to dwie zupełnie różne rzeczy. Adwokat nieruchomości może przygotować prawnie ważny dokument, dostosowany do Twoich potrzeb, zgodny z prawem stanowym.
Zamknięcie
Po podpisaniu umowy, w której wyrażasz zgodę na transakcję na rynku nieruchomości, zazwyczaj musisz poczekać kilka tygodni, aby pożyczkodawca oszacował nieruchomość i ukończył proces gwarantowania kredytu. W dniu zamknięcia pożyczki podpisujesz rzeczywiste dokumenty sprzedaży. Czasami pojawiają się problemy związane z tytułowaniem lub stanem nieruchomości między datą zawarcia umowy a datą zamknięcia. W niektórych przypadkach nieświadomi kupujący otrzymują akt zamknięcia roszczenia przy zamknięciu, a nie akt gwarancyjny. Oba dokumenty umożliwiają przeniesienie własności, ale umowa gwarancyjna pokazuje, że na nieruchomości nie ma żadnych zastawów, podczas gdy akt odstąpienia od umowy nie. Agent nieruchomości lub kupujący mogą nie zauważyć takiego szczegółu, ale prawnik zajmujący się nieruchomościami.
Inne uwagi
Kwestie prawne mogą pojawić się po zrealizowaniu transakcji na rynku nieruchomości, aw niektórych stanach masz prawo pozwać swojego agenta nieruchomości, sprzedawcę lub nawet inspektora domu, jeśli po zakończeniu sprzedaży pojawią się problemy z domem. Jeśli pełnomocnik ds. Nieruchomości ułatwił sprzedaż, wówczas adwokat ma już wcześniejszą wiedzę na temat sprzedaży, co znacznie ułatwia przeprowadzenie sporu. Podczas gdy wiele transakcji na rynku nieruchomości przebiega bezproblemowo bez udziału adwokata, osoby zaangażowane w sprzedaż często nie chcą zawierzyć adwokata.