Spisu treści:
Zakup domu to ogromne zobowiązanie finansowe. Chcesz mieć pewność, że możesz sobie pozwolić na comiesięczne spłaty kredytu hipotecznego przez następne 30 lat, a Twój kredytodawca hipoteczny chce również mieć pewność, że możesz sobie na nie pozwolić. Dlatego pożyczkodawca ma wytyczne finansowe, które rozważa, rozważając, czy przysługuje Ci kredyt hipoteczny. Możesz użyć tych wskazówek i ocenić, czy możesz sobie pozwolić na dom swoich marzeń.
Rozważ wszystkie koszty
Znajomość maksymalnej wartości domu, który można uzyskać na kredyt hipoteczny, to tylko jeden z kosztów, które należy rozważyć przed zakupem domu. Dlatego kredytodawca hipoteczny przygląda się dwóm wskaźnikom, decydując o tym, ile możesz sobie pozwolić. Jeden współczynnik dotyczy płatności miesięcznych, ale drugi dotyczy miesięcznej płatności i innego zadłużenia z tytułu kart kredytowych, kredytów samochodowych, pożyczek studenckich i alimentów. Aby uzyskać co najmniej jedną z tych liczb, aby uzyskać kredyt hipoteczny z miesięczną płatnością w wysokości 2500 USD, musisz być poniżej progu.
Wytyczne
Kredytodawca hipoteczny będzie chciał, aby miesięczna spłata kredytu hipotecznego nie przekraczała 28% miesięcznego dochodu brutto. Jeśli płatność przekracza 28 procent, możesz nadal zostać zatwierdzony, jeśli całkowity dług długoterminowy wynosi poniżej 36 procent miesięcznego dochodu brutto. Liczby są tym, co uznano za przystępne kwoty, pozostawiając jednocześnie miejsce na miesięczne wydatki na życie i dochód do dyspozycji.
Robienie matematyki
Jeśli wiesz, że twoja miesięczna spłata kredytu hipotecznego ma wynieść 2500 USD miesięcznie, musisz podzielić ją przez 0,28, aby uzyskać minimalny miesięczny dochód brutto, który musisz zapłacić, aby zapłacić 8 828 USD. Oznacza to zarabianie 107 136 dolarów rocznie przed opodatkowaniem. Jednak przy tym rocznym dochodzie będziesz musiał upewnić się, że Twój inny dług długoterminowy nie przekracza 714 USD miesięcznie. Dzieje się tak, ponieważ 8 828 razy 0,36 to 3,214 dolarów miesięcznie. Jeśli odejmiesz 2,500 USD od tej kwoty, pozostanie Ci kwota innego dopuszczalnego długu długoterminowego.
Obniżanie liczb
Jeśli twój dochód nie jest na tyle duży, aby zaspokoić hipotekę na dom, który chcesz, możesz albo znaleźć sposób na spłatę części długu długoterminowego, albo dokonać większej zaliczki na dom. Wykonanie tej ostatniej spowoduje zmniejszenie miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, a to z kolei obniży wskaźniki finansowe, które uważają kredytodawcy hipoteczni.