Spisu treści:
- Sprawdź wolę
- Własność współwłasności
- Przeniesienie aktu
- Drobni beneficjenci
- Przepisy stanowe zmieniają się
Kiedy rodzic umiera, własność jest rozdzielana zgodnie z życzeniem zmarłego, jeśli zostawiła testament lub na podstawie praw i praktyk, które rządzą takimi transferami w tym konkretnym stanie. W większości przypadków osiedle będzie musiało przejść proces spadkowy, zanim będzie można oficjalnie uzyskać nieruchomość we własnym imieniu.
Sprawdź wolę
To, czy dostaniesz własność na swoje imię po śmierci rodzica, zależy od woli. Jeśli opuściłeś nieruchomość lub byłeś współwłaścicielem nieruchomości ze zmarłym, będziesz miał duże szanse na otrzymanie nieruchomości, gdy majątek nieruchomości zostanie rozdzielony. Nie jest to jednak pewne we wszystkich stanach, zwłaszcza jeśli testament został stworzony bez korzystania z porady prawnej. W stanach własności społeczności, takich jak Teksas, pozostały przy życiu współmałżonek może uzyskać prawa do nieruchomości nabytych w czasie ich małżeństwa. Oznacza to, że jeśli twój rodzic ożeni się ponownie i kupi dom ze swoim nowym współmałżonkiem, jego część praw majątkowych może zostać automatycznie przeniesiona na jego małżonka, nawet jeśli zamierzał zostawić ci swój udział.
Własność współwłasności
Jeśli jesteś współwłaścicielem domu ze swoim rodzicem - na przykład, jeśli twoja matka dodała twoje nazwisko do czynu przed jego odejściem - to, co stanie się później, zależy od twojego konkretnego układu i prawa stanowego. Nieruchomości należące do praw do przeżycia automatycznie przekazuje pozostałemu spadkobiercy. Możesz formalnie usunąć jej imię z tytułu, postępując zgodnie z lokalną procedurą. Jeśli jednak byłeś wspólni najemcy, część majątku zmarłego zostanie przekazana wyznaczonym spadkobiercom w procesie spadkowym.
Przeniesienie aktu
Proces transferu czynu regulowany jest przepisami krajowymi i lokalnymi. Być może będziesz musiał mieć akt wykonawczy, w którym wykonawca testamentu przekaże Ci prawa własności w imieniu zmarłego. Musisz wziąć to, poświadczoną kopię aktu zgonu i wszelką inną dokumentację wymaganą do lokalnego sądu lub urzędu, który zajmuje się transferem nieruchomości. Po otrzymaniu całej dokumentacji i uiszczeniu wymaganych opłat otrzymasz czystą kopię tytułu bez nazwiska zmarłego.
Drobni beneficjenci
Jeśli najbliższy krewny jest nieletnim dzieckiem, przeniesienie własności może stać się bardziej złożone. Opiekun może zostać wyznaczony do zarządzania spadkiem dziecka, w tym majątkiem, do czasu osiągnięcia pełnoletności. W rezultacie początkowo własność może zostać przeniesiony do depozytariusza w ramach ustawy o jednolitym transferze do nieletnich. Opiekun może zostać wyznaczony przez zmarłego w wyznaczonym testamencie lub wyznaczony przez sąd.
Przepisy stanowe zmieniają się
Uzyskanie tytułu własności zgodnie z wolą zmarłego lub przez sąd spadkowy, jeśli nie ma woli, może zostać uznane za przeniesienie własności zgodnie z wytycznymi państwa. Jednak w niektórych stanach, takich jak Michigan, nie będzie to traktowane jako przeniesienie własności, jeśli nieruchomość przejdzie na dziecko lub wnuka, tak długo, jak nieruchomość nie jest wykorzystywana do celów komercyjnych.