Spisu treści:
Inwestorzy na rynku nieruchomości po raz pierwszy często napotykają problem ze znalezieniem transakcji, ale nie mają pieniędzy na zawarcie transakcji. Chociaż możliwe jest znalezienie ofert bezgotówkowych, zazwyczaj trzeba mieć trochę pieniędzy, aby je zawrzeć. Wielu inwestorów zwraca się ku hurtowni, aby wygenerować gotówkę do wykorzystania w przyszłych transakcjach. W tym miejscu znajdziesz zmotywowanego nabywcę, otrzymasz umowę na podstawie umowy, a następnie znajdziesz kupującego i albo przydzielisz kontrakt, albo dokonasz podwójnego zamknięcia. Możesz założyć własną firmę, aby wykonywać te transakcje hurtowe.
Krok
Znajdź najpierw kupujących hurtowych. Brzmi to sprzecznie z intuicją, ale najpierw musisz znaleźć kupujących / klientów. Rehabbers będą twoimi najlepszymi klientami. Niektóre z najlepszych miejsc do ich znalezienia znajdują się na spotkaniach stowarzyszeń inwestorów nieruchomości oraz na aukcjach wykluczenia. Zdobądź ich wizytówki i zapytaj, jakie rodzaje nieruchomości kupują. Skompiluj bazę danych kupujących.
Krok
Skonfiguruj swoją strukturę biznesową. Powinieneś porozmawiać z adwokatem w swoim stanie, który zajmuje się tworzeniem podmiotów gospodarczych. Doradzi ci, który typ podmiotu powinieneś ustalić. Możesz założyć LLC, spółkę komandytową lub korporację. Są to najbardziej popularne podmioty gospodarcze, które ograniczają twoją odpowiedzialność i zapewniają korzyści podatkowe dla Ciebie, właściciela firmy.
Krok
Znajdź ptaszki. To są ludzie, którzy znajdą dla ciebie twoje nieruchomości. Chcesz ludzi, którzy mogą znaleźć wolne i / lub w trudnej sytuacji. Zaoferuj im zapłatę niewielkiej prowizji za każdego dostarczonego przez ciebie odprowadzenia (tj. 3 USD za każdym razem, gdy wyślemy ci adres i zdjęcia kwalifikującej się nieruchomości. Możesz też zapłacić większą prowizję, gdy odsyłają cię do nieruchomości, na którą faktycznie trafisz) 200 USD to dobra prowizja za tego typu transakcje.
Krok
Zaangażuj prawnika zajmującego się nieruchomościami do pierwszej transakcji. Chcesz mieć pewność, że w pełni rozumiesz prawa swojego stanu dotyczące przydzielania umów i podwójnego zamykania. Poproś swojego adwokata, aby przeprowadził Cię przez niezbędne umowy do przeprowadzenia tych transakcji.
Krok
Skonfiguruj swój marketing. Twórz znaki bandytów, które możesz publikować w całym mieście, aby utworzyć listę kupujących. Możesz także uruchamiać znaki („Kupuję domy”), aby kupujący mogli dzwonić.
Krok
Skonfiguruj nową linię telefoniczną z automatyczną usługą odbierania. To jest numer telefonu, który umieścisz w swoich materiałach marketingowych. Otrzymasz nagraną wiadomość opisującą to, co robisz, i poprosisz ich o pozostawienie informacji kontaktowych.