Spisu treści:
Wartość gruntu lub kapitał w gruncie można wykorzystać jako równowartość gotówki na zaliczkę przy budowie domu. Aby dowiedzieć się, czy masz wystarczającą ilość kapitału na swojej ziemi, aby zbudować dom z niewielkim dodatkowym kosztem kieszeni lub bez niego, wygeneruj listę potencjalnych kosztów budowy i kosztów zamknięcia. Następnie uzyskaj ocenę wartości swojej ziemi i przedstaw tę informację swojemu urzędnikowi ds. Kredytów mieszkaniowych. Następnie powiedzą ci, czy jesteś w stanie wykorzystać swoją ziemię jako zabezpieczenie przedpłaty kredytu mieszkaniowego. Oto wskazówki, jak poruszać się po tym złożonym procesie.
Krok
Zaplanuj spotkanie z pożyczkodawcą. Powinieneś wybrać firmę, która specjalizuje się w nowych pożyczkach budowlanych dla Twojej kwalifikacji wstępnej. Pierwsze spotkanie będzie poświęcone omówieniu planów budowy, historii kredytowej, rodzajów dostępnych pożyczek i rodzaju pożyczki, na którą naprawdę możesz sobie pozwolić. Pożyczkodawca może zapewnić Ci koszty związane z zamknięciem Budowy na pożyczkę Perm, dając kredyt na własność ziemi. Jeśli poprzednia ocena została już przeprowadzona, możesz ją złożyć po wybraniu pożyczkodawcy. Jednak na potrzeby tej pożyczki prawdopodobnie będzie potrzebna nowsza.
Krok
Umowa z renomowanym budowniczym. Aby rozpocząć, zaplanuj dla niego czas na obejrzenie terenu i przedyskutuj swoje plany. Renomowany przedsiębiorca budowlany będzie musiał zobaczyć teren, zanim powie ci, co jest i nie jest możliwe. Gdy już przejrzysz to, czego szukasz w szczegółach, poproś go o wycenę kosztów związanych z budową domu.
Krok
Oblicz całkowite koszty budowy i zamknięcia. Dodaj tę kwotę do wartości ziemi. Całkowita suma reprezentuje koszt wytworzenia projektu. Wartość gruntu jest następnie wykorzystywana jako kredyt w stosunku do kosztu całkowitego. Jeśli jesteś winien równowagę na lądzie, zsumuj wszystkie koszty i dodaj saldo wypłaty ziemi. W zależności od procentowego udziału banku w pożyczce budowlanej, nadal może być konieczne uzyskanie jakiejś formy pieniężnej zaliczki.
Krok
Zobacz przykład, aby upewnić się, że rozumiesz proces. Powiedzmy, że twój koszt budowy wynosi 220 000 $, a ziemia jest warta 63 000 $. Możesz mieć koszty zamknięcia w wysokości 15 000 USD, w zależności od podatków i kosztów stanowych, więc całkowita wartość kosztu wytworzenia tego projektu wynosi 298 000 USD. Gdy odejmiesz kredyt na ziemię, twoja nowa pożyczka wyniesie 235 000 USD, a to tylko około 80% kosztów wytworzenia projektu. Nie ponosilibyście prywatnego ubezpieczenia hipotecznego na konwencjonalną pożyczkę i nie musielibyście ponosić znacznych kosztów. Istnieją formuły, które są używane przez różnych kredytodawców do obliczania procentów pożyczek, niektóre pozwalają na 5% wariancji „wstrzymania” na wypadek wzrostu kosztów materiałowych lub rozliczenia nieznanej zmiennej; jest to jednak podstawowa formuła działania tego procesu. Jeśli na lądzie nadal istnieje zastaw, nadal możesz wykorzystać kapitał jako kredyt, a saldo zostanie spłacone po zamknięciu kredytu budowlanego.
Krok
Podejmij ostateczną decyzję na podstawie tego, na co Cię stać. Jeśli bank spłaci tylko 90% kosztów, a kapitał własny nie przekracza 10%, będziesz musiał wygenerować dodatkowe środki. Przykład: koszt budowy 220 000 USD, wartość gruntu 63 000 USD, koszt zamknięcia wynosi 15 000 USD, ale jesteś winien 47 000 000 USD na ziemi. Koszt wytworzenia projektu to nadal 298 000 USD, ale kredyt na ziemi wynosi obecnie 16 000 USD. (63 000 USD minus 47 000 USD). 10% stanowi wymaganą zaliczkę w wysokości 29 800 USD, więc różnica wynosiłaby 13 800 USD z własnego kosztu. Tylko ty wiesz, na co naprawdę możesz sobie pozwolić, ale pamiętaj, że po rozpoczęciu procesu budowy bardzo trudno jest się wycofać. Przed podjęciem decyzji o zatrudnieniu kontrahenta w celu zbudowania wymarzonego domu upewnij się, że podjąłeś świadomą i rozsądną decyzję..