Spisu treści:
- Proszę pana, czy mogę przeprowadzić kontrolę kredytu?
- Doładować lub nie ładować
- Pierwszy ekran Agencji
- Odpal informacje
- Pozbawienie najemcy zgodnie z prawem
Ponieważ najlepszym predyktorem przyszłych zachowań jest przeszłe zachowanie, jasna historia kredytowa - wolna od opóźnień w płatnościach, bankructw i eksmisji - daje właścicielowi pewności, że jego najemca zapłaci czynsz na czas. Przeprowadzenie kontroli kredytowej jest stosunkowo proste. Potrzebne są jedynie dane osobowe wnioskodawcy i jego zezwolenie na przeglądanie raportu kredytowego. Podaj te dane agencji kredytowej, a możesz otrzymać raport w ciągu zaledwie jednego dnia.
Proszę pana, czy mogę przeprowadzić kontrolę kredytu?
Ustawa o uczciwym raportowaniu kredytowym nie precyzuje wyraźnie, że wynajmujący potrzebuje zgody najemcy na przeprowadzenie kontroli kredytowej przeciwko niemu, ale jest to ukryte w języku ustawodawstwa. Zgodnie z najlepszymi praktykami, przed skontaktowaniem się z agencją kredytową, potencjalny najemca powinien podpisać i opatrzyć datą oświadczenie wyrażające zgodę na sprawdzenie zdolności kredytowej - możesz skonsultować się z agentem ds. Wynajmu lub pełnomocnikiem w celu uzyskania odpowiedniego sformułowania. Aby zamówić kontrolę kredytową, będziesz potrzebować imienia i nazwiska, adresu i numeru ubezpieczenia społecznego najemcy. Większość właścicieli domaga się tych informacji w ramach formularza wniosku o wynajem.
Doładować lub nie ładować
Niektórzy właściciele pobierają od najemcy opłatę za przeprowadzenie kontroli kredytowej, podczas gdy inni pobierają koszty samodzielnie. To kwestia osobistych preferencji. Jeśli jednak pobierasz opłatę, prawo stanowe może ograniczyć wysokość pobieranej opłaty. Na przykład właściciele Kalifornii mogą pobierać opłaty nie wyższe niż ich wydatki z własnej kieszeni lub sumy określone przez państwo, w zależności od tego, która wartość jest niższa.
Pierwszy ekran Agencji
Wiele firm oferuje usługi kontroli najemców; możesz znaleźć dowolną liczbę agencji online. Renomowana firma zazwyczaj prosi o zarejestrowanie się z wyprzedzeniem i podanie poświadczeń właściciela, takich jak identyfikator osobisty i dowód posiadania nieruchomości do wynajęcia. Firma kredytowa musi sprawdzić, czy jesteś faktycznym wynajmującym, a nie jakąś frywolną osobą przeglądającą raport kredytowy innej osoby, co jest zabronione przez ustawę o uczciwym raportowaniu kredytowym. Renomowana agencja powinna również poprosić o zeskanowanie lub przesłanie faksem podpisanego formularza zgody najemcy przed uruchomieniem czeku.
Odpal informacje
Większość agencji umożliwia przeprowadzanie kontroli kredytowej poprzez wprowadzenie informacji o najemcy online. Po prostu postępuj zgodnie z instrukcjami wyświetlanymi na ekranie. Uważaj, aby sprawdzić wszystkich potencjalnych lokatorów w ten sam sposób. Kontrola niektórych wnioskodawców, ale nie innych, może wystawić Cię na roszczenie o dyskryminację. Po przesłaniu czek może zostać sprawdzony w ciągu kilku minut lub w ciągu kilku dni. Na pierwszy rzut oka będzie można zobaczyć negatywne zdarzenia, takie jak chroniczne opóźnienia w płatnościach, bankructwo i eksmisje. Sprawdź również obciążenie długiem najemcy; najemca, który przeznaczył dużą część swoich dochodów na spłatę długów, może mieć trudności z opłaceniem czynszu.
Pozbawienie najemcy zgodnie z prawem
Możesz odmówić najemcy z powodu jego słabego kredytu, ale musisz wykonać pewne kroki prawne. Zacznij od napisania do najemcy i wyjaśnienia, że odrzuciłeś jego wniosek z powodu jego raportu kredytowego. Określ dokładne powody odrzucenia - najlepiej, abyś zidentyfikował konkretne negatywne wpisy w raporcie. Zgodnie z ustawą o uczciwym raportowaniu kredytowym należy również podać najemcy nazwę, adres i numer telefonu swojej agencji kredytowej i poinformować go, że ma on prawo zażądać bezpłatnej kopii raportu kredytowego w ciągu 60 dni.