Spisu treści:
Jestem pewien, że słyszałeś, że jest to rynek kupujący. W dzisiejszych czasach na rynku nieruchomości jest wiele świetnych ofert. Istnieje wiele foreclosures i krótkiej sprzedaży po atrakcyjnych cenach. Więc znalazłeś idealny dom w doskonałej okolicy. Dom jest praktycznie idealny, z wyjątkiem szkód spowodowanych przez wodę lub pleśni. Jeśli właściwość ma uszkodzenie wody, istnieje możliwość, że pleśń jest obecna. Pleśń może być toksyczna i powodować wiele problemów zdrowotnych. Jak postępujesz, jeśli nadal chcesz kupić ten dom?
Finansowanie jest kluczem. Jeśli kupujesz tę nieruchomość z całą gotówką, nie będziesz miał problemu z zakupem nieruchomości. Jeśli będziesz korzystać z kredytu hipotecznego FHA, VA lub konwencjonalnego, kupisz tę nieruchomość, w której napotkasz problemy. Każdy pożyczkodawca (bank) będzie wymagał, aby nieruchomość mogła zamieszkiwać w celu zatwierdzenia pożyczki. Rzeczoznawca wysłany przez pożyczkodawcę będzie wymagał naprawy uszkodzenia formy i / lub wody, zanim pożyczka zostanie sfinansowana. Kto zapłaci za naprawy? Jeśli nieruchomość jest najprawdopodobniej przejęciem lub krótką sprzedażą, nieruchomość jest sprzedawana w stanie „takim, jaki jest”. Zawsze możesz spróbować renegocjować, aby sprzedawca zapłacił za naprawy. Jeśli sprzedawca nie zapłaci za naprawy, możesz zapłacić za naprawy. Co jeśli nie masz pieniędzy na opłacenie napraw? Jeśli twoja umowa zależy od uzyskania finansowania, możesz odejść i zatrzymać depozyt. Inną opcją jest sprawdzenie u kredytodawcy, czy kwalifikujesz się do pożyczki na renowację. Kredyt na renowację zwiększy koszt naprawy kredytu hipotecznego. Istnieją różne rodzaje pożyczek na renowację. Najpopularniejsza jest znana jako pożyczka FHA 203 (k). Z tymi kredytami obowiązują ograniczenia, więc skontaktuj się z urzędnikiem ds. Pożyczek, aby potwierdzić, czy kwalifikujesz się i czy jest to dobra opcja dla Ciebie i tej konkretnej nieruchomości.
Musisz wiedzieć, w co się pakujesz. Uzyskaj co najmniej trzy szacunki od licencjonowanych renomowanych wykonawców. Możesz uzyskać szacunki od firm zajmujących się naprawą form i generalnych wykonawców. Jeśli szacunki są drastycznie różne, zdobądź jeszcze parę. Zdecyduj, czy nadal chcesz kontynuować zakup. Pamiętaj, że chcesz wiedzieć, ile to będzie kosztowało usunięcie pleśni i ile to będzie kosztować naprawy tego, co powoduje uszkodzenie formy lub wody.
Jeśli zdecydujesz się kontynuować zakup, uzyskaj inspekcję domową, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś. Chcesz wiedzieć, jakie inne problemy może mieć ta nieruchomość. Jeśli otrzymujesz pożyczkę na remont, możesz dodać te dodatkowe koszty naprawy do pożyczki.
Krok
Na dole tej strony zamieściłem linki do EPA i HUD.