Jaki jest zapis kredytu hipotecznego?

Prawo cywilne w Luizjanie stanowi, że kredyty hipoteczne muszą być wpisane lub zarejestrowane w biurze urzędnika miejskiego. Po upływie 10 lat kredytodawca musi ponownie zaciągnąć kredyt hipoteczny na kolejny okres 10 lat, zakładając, że kredyt hipoteczny ma okres dłuższy niż 10 lat. Celem ponownego wpisania hipoteki jest zagwarantowanie prawa pierwszeństwa pożyczkodawcy do wpływów ze sprzedaży domu.

Para w średnim wieku spotyka się z kredytem hipotecznym: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Kredyt hipoteczny w Luizjanie

Reskrypcja kredytów hipotecznych w Luizjanie ma swoje korzenie w prawie francuskim i jest uważana za przestarzałą przez wielu w zawodzie prawnika. Kredytodawcy z Luizjany muszą złożyć zwykłe zawiadomienie o reskrypcji, aby zachować pierwszeństwo przed urzędnikiem sądowym we wszystkich parafiach innych niż Orlean lub rejestrator kredytów hipotecznych w Nowym Orleanie. Brak ponownego wpisania hipoteki w Luizjanie spowoduje utratę przez pożyczkodawcę statusu priorytetu i może spowodować, że zobowiązanie dłużne nie zostanie naprawione, jeżeli kredyt mieszkaniowy zostanie zamknięty.

Powiadomienia o Reinscription

Kodeks cywilny Luizjany stanowi, że pisemne powiadomienie o ponownej rejestracji musi zawierać prawidłowe i odpowiednie dane, aby były ważne i skuteczne. Nazwisko mortgagora i wierzyciela hipotecznego, numer pierwotnej księgi hipotecznej oraz oficjalne oświadczenie, że list ponownie wpisuje kredyt hipoteczny, muszą być zawsze uwzględnione. Po ponownym wpisaniu kredytu hipotecznego może pozostać na miejscu przez kolejny okres 10 lat, po czym musi zostać ponownie zapisany.

Anulowanie hipoteki

Po całkowitej spłacie hipoteki pożyczkodawca wyda zawiadomienie o anulowaniu. Obowiązkiem właściciela domu jest zawsze zapewnienie, że notatka została zarejestrowana jako „opłacona w całości” lub „anulowana” u urzędnika miejskiego lub rejestratora kredytów hipotecznych. Obowiązują limity czasowe, a kredytodawca hipoteczny musi przedstawić akt odwołania w ciągu 30 dni od daty satysfakcji z noty. Specjalne procedury mają zastosowanie, gdy nie można zlokalizować pierwotnej noty hipotecznej lub istnieje wiele not zadłużenia. Właściciele domów powinni skontaktować się z adwokatem z Luizjany lub właściwym organem w sprawie zasad anulowania kredytu hipotecznego. Po anulowaniu zadłużenia hipotecznego pożyczkodawca nie musi już składać wniosku o ponowne wpisanie.

Przydział kredytów hipotecznych

Kiedy właściciel domu refinansuje, nota zabezpieczająca nieruchomość zostaje przeniesiona z pierwotnego pożyczkodawcy na nowego pożyczkodawcę. Nowy pożyczkodawca nie musi podejmować żadnych dalszych działań, aby zapewnić transfer banknotu, ale nadal musi przestrzegać prawa rejencji Luizjany. Aby nowa cesja hipoteczna była ważna, musi być udokumentowana, podpisana, obserwowana i poświadczona notarialnie. Prawidłowe postępowanie zgodnie z procesem cesji kredytu hipotecznego zapewnia pożyczkodawcy prawo do zamknięcia w przypadku, gdy właściciel domu nie wywiąże się z zobowiązań.