Spisu treści:
Radzenie sobie z relacją właściciel-najemca, która poszła na południe, może być koszmarem. Może trafiłeś w ciężkie czasy finansowe i nie możesz zapłacić czynszu, a może naprawdę myślałeś, że wolno ci mieć zwierzę domowe, a teraz, gdy dowiedziałeś się, że zabrania się twojej dzierżawy, nie możesz się rozstać z tym. Jeśli wynajmujący cię chce, może będziesz musiał się przenieść, ale eksmisja nie nastąpi z dnia na dzień - przynajmniej nie w Pensylwanii. Stanowa ustawa o właścicielach i dzierżawcach z 1951 r. Określa zasady, których musi przestrzegać właściciel.
Zawiadomienie o zakończeniu
Twój właściciel musi najpierw dać ci pisemne powiadomienie o rezygnacji, informując cię, że chce, abyś opuścił lokal. Powiadomienie nie może wymagać odejścia następnego dnia. Jeśli jego skarga dotyczy tego, że nie zapłaciłeś czynszu, masz 10 dni na odejście. Jeśli jest to coś innego - jak ten szczeniak, którego nie powinieneś mieć - masz 15 dni na przeprowadzkę, jeśli masz roczną dzierżawę i 30 dni, jeśli dzierżawa trwa dłużej niż rok. Twój wynajmujący musi również dać ci 15-dniowe powiadomienie, jeśli twoja dzierżawa wkrótce wygaśnie, a on nie zamierza jej odnawiać. Musi powiadomić cię osobiście lub zorganizować dla kogoś innego - nie może go wysłać pocztą - ale jeśli nie jesteś w domu, może umieścić go na twoich drzwiach.
Skarga właściciela / najemcy
Jeśli nie wyprowadziłeś się w wyznaczonym terminie, wynajmujący może zabrać cię do sądu. Może złożyć skargę wynajmującego / najemcy w Sądzie Rejonowym Magisterial, prosząc o nakaz opuszczenia lokalu. Może również poprosić sędziego o wydanie nakazu zobowiązującego Cię do zapłacenia zaległego czynszu lub odszkodowania za nieruchomość, której nie obejmuje twój depozyt zabezpieczający.
Sąd będzie zaplanuj rozprawę kiedy otrzyma skargę właściciela, zwykle w ciągu 15 dni. Otrzymasz powiadomienie z informacją o dacie i godzinie. Masz prawo stawić się w sądzie, aby bronić się przed zarzutami właściciela. Sędzia może powiedzieć ci swoją decyzję na rozprawie. Jeśli nie, sąd wyśle do ciebie wyrok w ciągu trzech dni, wyjaśniając decyzję sędziego.
Zamówienie na posiadanie
Jeśli Sędzia Arbitrażowy stanie po stronie twojego właściciela i poleci ci opuścić nieruchomość, masz co najmniej 10 dni na wyprowadzenie się na podstawie prawa Pensylwanii. Twój właściciel musi czekać tak długo, aby wrócić do sądu i poprosić o Zamów za posiadanie. Następnie masz kolejne 10 dni na opuszczenie lokalu. Po tym punkcie właściciel może wydać rozkaz zastępcy szeryfa lub policjantowi, który przyjdzie do nieruchomości i siłą cię usunie.
Prawa najemców
- Jeśli wynajmujący próbuje cię eksmitować bez przestrzegania zasad określonych w Ustawie o wynajmującym i dzierżawie Pensylwanii, zadzwoń do urzędu ochrony konsumentów w celu uzyskania pomocy. Możesz również poprosić sędziego, aby odrzucił sprawę właściciela, gdy udasz się do sądu, jeśli możesz udowodnić, że złamał prawo, na przykład, jeśli uważasz, że eksmituje cię z powodów dyskryminacyjnych lub zamknął cię z lokalu w celu każ ci wyjść.
- Prawo stanu Pensylwania zezwala najemcom na wstrzymanie czynszu, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania, a właściciel odmawia dokonania naprawy. Możesz to podnieść na rozprawie podczas obrony. Będziesz potrzebował dowodu na niezdatne do zamieszkania warunki, takie jak fotografie. Będziesz musiał również ustalić, że poprosiłeś wynajmującego o poprawienie sytuacji i odmówił.