Spisu treści:
Krok
Zanim złożysz swój podpis na czymkolwiek, upewnij się, że masz do czynienia z właścicielem. Można to zrobić online w lokalnym rejestrze aktów. Sprawdź według nazwy i adresu nieruchomości. Jest to ważne, ponieważ powinieneś również zobaczyć zarejestrowane zastawy na nieruchomości. Informuje również, czy podatki są aktualne. Statek właściciela nieruchomości jest ważny, ponieważ prezentowana praca papierowa musi zawierać podpisy wszystkich właścicieli nieruchomości. Podczas wyszukiwania według nazwy właściciela widoczne są również inne właściwości, które są własnością tego powiatu. Spójrz na wszystkie właściwości, dowiedz się, ile osób jest posiadanych, jak długo są własnością, ile są należne i bardzo ważne są aktualne podatki. Ważne jest, abyś wiedział, z kim masz do czynienia. Jeśli mają dużo nieruchomości do wynajęcia, sprawdź skargi. Jeśli właśnie nabyli wiele nieruchomości, uważaj, że nowi inwestorzy są niebezpieczni. Jeśli mają tylko kilka właściwości, spójrz uważnie na pracę z papierem, mogą być dobrze poinformowani, a nie dobrze poinformowani. Upewnij się, że to, co znajdziesz, jest reprezentatywne dla tego, jak przedstawiają się tobie. Jeśli rzeczy się nie sumują, szybko odejdź.
Krok
Umowa zwykle określa część miesięcznej płatności na zakup domu. Czynsz jest wyższy niż czynsz rynkowy za nieruchomość. Jest to uzasadnione przez właściciela, ponieważ kupujesz dom, a dopłata idzie w kierunku zakupu. Ważne jest, abyś zrozumiał, że te dodatkowe pieniądze nie podlegają zwrotowi, jeśli zdecydujesz się nie dokończyć transakcji. Część depozytu jest uważana za zaliczkę i nie podlega zwrotowi. Często jest to cały depozyt. Depozyt może być czasami podzielony na raty.
Krok
Jesteś odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości, połamane okna, przeciekający kran, zatrzymane odpływy normalne obowiązki właściciela domu. Właściciel nieruchomości zajmowałby się głównymi przedmiotami, takimi jak ogrzewanie dachów i klimatyzacja. Widziałem umowę, która wymaga od właściciela domu perspektywicznego udziału w kosztach tych przedmiotów.
Krok
Nadal będziesz musiał uzyskać zgodę właściciela nieruchomości, zanim dokonasz istotnych zmian w nieruchomości, tak jak najemca. Stałe dodatki, takie jak pokłady, ogrodzenia, patia i niektóre rośliny stają się częścią nieruchomości i należą do właściciela domu bez żadnych kosztów. Poprawianie własności, którą planujesz, jest normalne. To jeden z powodów, dla których lordowie kochają te kontrakty
Krok
Czynsz na własność jest taki sam jak najem z opcją zakupu. Wynajem na własność brzmi lepiej. Faktem jest, że większość z tych umów nie daje żadnego zainteresowania nieruchomością. W rzeczywistości jesteś najemcą z prawami do nieruchomości, które są przyznawane w okresie najmu. Dodatkowe pieniądze, które płacisz, są zmianą opcji tej dzierżawy. Opcja określi, co jest wymagane, aby mieć prawo do zakupu nieruchomości. Warunki powinny określać, ile pieniędzy zostanie zastosowanych do ceny zakupu. Cena jest zazwyczaj uzgadniana przez strony w momencie podpisania umowy najmu. Często wyłącznikiem jest to, że kupujący musi znaleźć nową pożyczkę na zakup domu. Opcja ma termin i musi zostać wykonana w terminie lub zostanie utracona.Jeśli pod koniec okresu nadal chcesz kupić dom, ale nie są jeszcze gotowe, warunki muszą być renegocjowane, co może oznaczać wzrost ceny sprzedaży domu. Jeśli zdecydujesz się odejść, tracisz pieniądze, które wkładasz do opcji.
Krok
Własny kontrakt wiąże się z niebezpieczeństwami związanymi z czynszem, których można uniknąć, jeśli masz oczy otwarte. Upewnij się, że masz do czynienia z właścicielem. Upewnij się, że to dobra oferta, że nieruchomość jest warta ceny sprzedaży. Upewnij się, że warunki są rozsądne. Sprawdź dom, tak jak przy każdym zakupie. Niech sprzedający ujawni wszelkie pożyczki na nieruchomości. Niech sprzedający zgodzi się nie umieszczać żadnych nowych pożyczek na nieruchomości bez informowania o tym. Usiądź z kredytodawcą hipotecznym, aby ustalić, co musisz zrobić, aby kupić dom. Negocjuj warunki przedłużenia opcji na wypadek, gdybyś potrzebował więcej czasu. Upewnij się, że rozumiesz, że możesz odejść z niczym. Duży; Właściciel nieruchomości może mieć problemy z pieniędzmi i stracić dom, który wynajmujesz, a możesz być na ulicy.
Krok
Czynsz na własność może być dobrą okazją iw tych czasach wiele rodzin korzysta z niego. Dla wielu osób, które straciły domy, pracę lub kredyt, jest to dobra opcja. Muszą odbudować swoje życie, a ta opcja może ponownie doprowadzić do posiadania domu. Władcy ziemscy uwielbiają to, ponieważ najemcy mają żywotny interes w nieruchomości, więc zachęca ich do tego.
Krok
Jeśli rozważasz tę opcję, zachęcam Cię do rozmowy z pożyczkodawcą. Możesz być zaskoczony i dowiedzieć się, że możesz kupić teraz. Jeśli powiesz sprzedającemu, że możesz teraz uzyskać pożyczkę na dom, a oni powiedzą, że nie, nie chcą teraz sprzedawać. Odejdź, coś jest nie tak i nie potrzebujesz tego. Pożyczkodawca może powiedzieć ci, co musisz zrobić, aby uzyskać pożyczkę, teraz masz ścieżkę do uruchomienia, aby zostać właścicielem. Powodzenia i pamiętaj, że BOGI Błogosławieństwa wymagają Twojego udziału