Jak wynająć dom na własność przy złym kredycie

Dobrze przemyślana, jasno napisana umowa jest kluczem do udanej transakcji typu „wynajmuj”. Umowa najmu własnego, znana również jako umowa leasingu opcji, może być świetnym sposobem dla kredytobiorcy, który jest wyzwaniem kredytowym, aby zostać właścicielem domu do wynajęcia. Jednak transakcje typu „wynajem na własność” są bardziej skomplikowane niż tradycyjna sprzedaż w domu i mogą prowadzić do legalnych bitew i strat finansowych, jeśli nie jesteś całkowicie pewien ryzyka i zasad przed zawarciem umowy. ZA adwokat nieruchomości, agent nieruchomości i kredytodawca hipoteczny dobrze zorientowani w opcjach najmu mogą cię przygotować dla płynnego przejścia na własność domu.

Uważnie rozważ warunki wynajmu na własność

Postanowienia umowy leasingu są różne. To, co może działać dla jednego kupującego i sprzedającego, może nie działać dla innego. Aby uniknąć nieporozumień, upewnij się zrozumieć wszystkie warunki zawarte w umowie najmu własnego przed podpisaniem. Za opłatą, prawnik zajmujący się nieruchomościami może dokonać przeglądu umowy i zmienić warunki, jakie uzna za konieczne, pomagając chronić twoje interesy prawne.

Początkowy etap ustalenie warunków wynajmu może wymagać negocjacji jeśli nie zgadzasz się z wcześniejszą umową sprzedającego. Agent nieruchomości z doświadczeniem w zakresie opcji najmu może również pomóc w ustaleniu rozsądnych i zwyczajowych warunków umowy najmu własnego i wynegocjować uczciwą cenę wynajmu i sprzedaży ze sprzedawcą.

Podstawowe warunki do uwzględnienia w umowie

Umowa najmu własnego powinna zawierać kilka kluczowych warunków:

• Cena domu zapłacisz, jeśli zdecydujesz się na zakup pod koniec okresu wypożyczenia.
• Data zakonczenialub ramy czasowe, za skorzystanie z opcji zakupu domu.
• Oopłata za usługę, zazwyczaj równy 1 do 5 procent ceny sprzedaży. Całość lub część opłaty idzie w kierunku zaliczki lub kosztów zamknięcia, gdy nadejdzie czas na zakup domu.
• Płatności wymagane oprócz czynszu. Na przykład w umowach najmu na własność typowe dla najemców jest przejęcie odpowiedzialności za utrzymanie.
• Opcje renegocjacji ceny sprzedaży, jeśli wartości domu spadną przed zakupem domu, ponieważ może to wpłynąć na twoją zdolność do uzyskania kredytu hipotecznego i kontynuacji zakupu.

Twój zły kredyt może potrwać miesiące lub lata. Dlatego upewnij się, że ustaliłeś realistyczny harmonogram naprawy kredytu i uzyskania kredytu hipotecznego.

Określ odpowiednią cenę wynajmu

Pośrednik w obrocie nieruchomościami lub rzeczoznawca domowy może pomóc w podjęciu decyzji o wysokości godziwej stawki czynszu. Każdego miesiąca płacisz kwotę wyższą niż uczciwy czynsz rynkowy znany jako premia. Składki idą w kierunku ceny zakupu lub tracisz je, jeśli nie zdecydujesz się na zakup. Znajomość uczciwej rynkowej wartości czynszu jest ważna, ponieważ jeśli płacisz za dużo czynszu, możesz stracić pieniądze, które mógłbyś zastosować do swojego przyszłego zakupu. Agent może badać wartości wynajmu w okolicy za darmo lub możesz zapłacić niezależnemu rzeczoznawcy, aby wygenerować oficjalną uczciwą wycenę czynszu rynkowego.

Przygotuj hipotekę i napraw kredyt

Kredytodawca hipoteczny może poinformować Cię o tym, ile wymaga poprawy kredytu, podając minimalną ocenę kredytową potrzebną do uzyskania kredytu mieszkaniowego. Pożyczkodawca może również oszacować kwotę zaliczki i koszty zamknięcia, których można oczekiwać na podstawie bieżących wymogów gwarantowania emisji. Jednak liczby i wymagania mogą ulec zmianie w zależności od warunków kredytu hipotecznego i stóp procentowych przy zakupie.

Zwiększ swoją zdolność kredytową, ustalając lub usuwając wszelkie fałszywe lub nieprawidłowe informacje z raportu kredytowego. Możesz to zrobić sam za darmo, kontaktując się z agencjami raportującymi kredyt - Equifax, Experian i TransUnion - i okazując dowód błędu. Oprócz poprawy kredytu, twoje dochody i zatrudnienie muszą pozostać stabilne i spójne, aby uzyskać kredyt hipoteczny w ciągu jednego lub więcej lat.