Spisu treści:
Najemcy mają do czynienia z różnymi wydatkami. Będziesz musiał wpłacić depozyt i czynsz za pierwszy miesiąc przed wprowadzeniem się. Będziesz również musiał kupić ubezpieczenie najemcy, aby chronić swoje rzeczy, ponieważ właściciel będzie miał pokrycie tylko w strukturze. Być może będziesz musiał płacić miesięczne opłaty za media lub właściciel może uwzględnić wodę i śmieci jako część czynszu. Jednym z wydatków, których właściciel może nie wyjaśnić z góry, jest to, czy jesteś odpowiedzialny za podatki od nieruchomości od wynajmu.
Cel, powód
Podatek od nieruchomości to roczna kwota, którą właściciele płacą za swoje nieruchomości. Każda jurysdykcja ma inny sposób obliczania, ile należy obciążyć każdego właściciela domu lub właściciela. Wiele obszarów opiera się na cenie sprzedaży oprócz innych opłat i podatków od nieruchomości, takich jak opłaty za szkoły lub utrzymanie dróg. Niektóre miejscowości ponownie oceniają nieruchomość co roku w celu obliczenia rocznej kwoty podatku.
Odpowiedzialność właściciela
Gdy wynajmujesz dom, obowiązkiem właściciela jest zapłacenie podatku od nieruchomości. Jednak inwestor na rynku nieruchomości zapewni, że czynsz rynkowy jest wystarczający do pokrycia wszystkich wydatków, takich jak spłata kredytu hipotecznego, ubezpieczenie, opłaty stowarzyszeniowe właściciela domu, naprawy, wakaty i podatki od nieruchomości. Jeśli kwota czynszu, jaką najemca jest skłonny zapłacić za ten obszar, nie jest wystarczająca do pokrycia wydatków właściciela, wówczas może być trudnością finansową zapłacenie podatku od nieruchomości.
Odpowiedzialność najemcy
Najemcy, którzy podpisują umowę najmu, zazwyczaj płacą miesięcznie jedną kwotę za wynajem i udogodnienia w okolicy, jeśli takie istnieją. Mieszkańcy będą płacić czynsz, który będzie ponosił rynek, więc jeśli wynajmujący ma ustalony czynsz na poziomie wyższym niż podobne nieruchomości w celu pokrycia płatności podatku od nieruchomości, trudno będzie znaleźć zainteresowanych i wykwalifikowanych najemców. Jeśli zaangażujesz się w opcję najmu lub dzierżawę, umowa sprzedający nadal płaci podatki od nieruchomości do czasu zakończenia transakcji i zmiany tytułu.
Nieruchomości komercyjne
W przypadku wynajmu nieruchomości komercyjnych, takich jak budynek biurowy lub lokal handlowy, umowa najmu może wymagać umowy potrójnej netto. Zgodnie z tym ustaleniem najemca płaci dodatkową opłatę ponad czynsz za udział w podatkach od nieruchomości, ubezpieczeniach od ryzyka i utrzymaniu wspólnego obszaru. Może to wydawać się nie na miejscu dla najemcy, ale dzielenie kosztów tych wydatków z innymi lokatorami może spowodować, że łączna kwota płatności będzie niższa niż nieruchomości, które nie wymagają potrójnej dzierżawy netto.