Spisu treści:
Jeśli dana osoba może sobie pozwolić na kredyt hipoteczny, ale brakuje mu środków na znaczną zaliczkę, umowa gruntowa jest realną opcją. Kontrakty gruntowe różnią się od tradycyjnych kredytów hipotecznych - nie tylko wymagana zaliczka jest niższa, sama umowa jest między kupującym a sprzedającym, bez firmy hipotecznej lub zaangażowania banku. Stwarza to okazję dla większej liczby osób do posiadania domów.
Warunki kontraktu
Sprzedający i kupujący zgadzają się na cenę zakupu, zaliczkę i miesięczną opłatę za nieruchomość. Kupujący jest odpowiedzialny za utrzymanie i utrzymanie domu i może dokonywać napraw i ulepszeń na nieruchomości. Kupujący jest również odpowiedzialny za utrzymanie ubezpieczenia w domu, co zwykle stanowi oddzielny koszt z miesięcznej płatności.
Zaliczki i płatności miesięczne
W przeciwieństwie do 10-procentowej zaliczki zazwyczaj wymaganej w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, zaliczki na umowy gruntowe wynoszą od 3 do 5 procent. Na przykład w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego dom o cenie zakupu 100 000 USD wymagałby minimalnej zaliczki w wysokości 10 000 USD. Jednak zaliczka za umowę o grunt wynosi zazwyczaj od 3000 do 5000 USD za ten sam dom o wartości 100 000 USD. Ponadto, zamiast comiesięcznych płatności na rzecz banku lub firmy hipotecznej, kupujący dokonuje płatności na rzecz sprzedawcy, który z kolei spłaca kredyt hipoteczny.
Kary za zwłokę
Kilka rzeczy zasługuje na staranne rozważenie przed zakupem domu na podstawie umowy gruntowej. Po pierwsze, jeśli kupujący nie dokona płatności lub naruszy jakąkolwiek część umowy, sprzedawca może unieważnić umowę. Może to spowodować utratę przez kupującego zaliczki i wszystkich płatności miesięcznych, a także eksmisję z nieruchomości. Z drugiej strony kupujący powinien również upewnić się, że sprzedawca spłaca kredyt hipoteczny. Jeśli sprzedawca nie zapłaci kredytu hipotecznego z miesięczną płatnością kupującego, dom może skończyć się przejęciem, a kupujący traci wszystkie swoje pieniądze i dom.