Spisu treści:
Możesz wynająć nieruchomość członkowi rodziny, chociaż nie ma to szczególnej korzyści podatkowej. Internal Revenue Service zmusza właścicieli ziemskich do ujmowania przychodów z najmu jako zwykłego dochodu. Specyficzne traktowanie podatkowe zależy jednak od tego, czy korzystasz z nieruchomości jako swojego osobistego miejsca zamieszkania. Jeśli nieruchomość nie jest Twoją rezydencją i nie używasz jej do użytku osobistego dłużej niż 14 dni w roku, możesz na ogół odliczyć koszty konserwacji i marketingu. Zachowaj jednak ostrożność, jeśli wynajmujesz go członkowi rodziny po cenie niższej niż rynkowa, ponieważ obowiązują określone zasady.
Zasady użytkowania
IRS nie pozwala na odliczenie zwykłych napraw lub amortyzacji nieruchomości, której używasz jako domu. Dla celów podatkowych IRS uznaje mieszkanie za mieszkanie, jeśli przeznaczasz je na własny użytek przez ponad 14 dni lub przez ponad 10 procent całkowitej liczby dni, w których wynająłeś dom. Na przykład, jeśli wynająłeś dom po godziwej wartości rynkowej przez co najmniej 250 dni w ciągu roku, nadal możesz korzystać z domu do celów osobistych przez 25 dni w ciągu roku bez wyznaczania go przez IRS jako mienia osobistego.
Wynajem dla członków rodziny
Należy pamiętać, że IRS wymaga wynajmu domu po godziwej wartości rynkowej. Nie ma ograniczeń w wynajmie domu członkom rodziny. Jedynym wymogiem jest wynajęcie domu po godziwej wartości rynkowej. Jeśli wynajmujesz dom członkowi rodziny za mniej niż godziwą wartość rynkową, IRS uważa, że jest to osobiste korzystanie z domu.
Wyjątek
Możesz wynająć swój dom swojej córce - lub komukolwiek innemu - na mniej niż 15 dni w roku. Dochód, jaki otrzymujesz za tego rodzaju wynajem, jest zwolniony z podatku. Nie można jednak odliczyć wydatków jako kosztów wynajmu.
Raportowanie
Jeśli masz deklarację potrącenia czynszu lub dochodu, musisz złożyć formularz IRS 1040 wraz z wykazem E. Zwykle nie używasz harmonogramu C dla tego dochodu, chyba że jesteś właścicielem jednostki gospodarczej, która sama jest zaangażowana w działalność wynajmu poza nieruchomością i która jest właścicielem nieruchomości.