Spisu treści:
Gdy potencjalny nabywca i wynajmujący zawrą umowę na wynajem z własnym domem, obaj mają bardzo konkretne motywacje. Wynajmujący jest zainteresowany rozładowaniem nieruchomości w pewnym momencie z gwarancją regularnych płatności w międzyczasie, a kupujący szuka kreatywnego sposobu na zakup domu, gdy nękają go złe problemy kredytowe. Z drugiej strony, gdy pożyczkodawca hipoteczny widzi, że najemca dokonywał regularnych płatności na miejscu w domu co miesiąc przez 2 lub 3 lata, pożyczkodawca chętniej zatwierdzi potencjalnego nabywcę pożyczki. Każda z dwóch stron może osiągnąć swoje ostateczne cele, dopóki umowa najmu zostanie sporządzona prawidłowo.
Krok
Zdecyduj się na cenę sprzedaży domu po zakończeniu okresu najmu. Określ kwotę, która będzie wypłacana co miesiąc za czynsz na podstawie podobnych czynszów w okolicy.
Krok
Określ długość okresu wypożyczenia. Wiele umów najmu na własność przypada od 2 do 3 lat na opłaty czynszowe, zanim kupujący będzie musiał złożyć dokumenty do firmy hipotecznej, aby uzyskać zgodę na kredyt mieszkaniowy. Umowę można w razie potrzeby przedłużyć, o ile obie strony wyrażą zgodę na podpisanie zaktualizowanej umowy.
Krok
Zgadzam się na depozyt za nieruchomość. Wynajmujący potrzebuje pewnego rodzaju gwarancji, że potencjalny nabywca poważnie traktuje układ. Potrzebuje także poduszki w przypadku, gdy kupujący nie wywiąże się z umowy. Wyraźnie wyjaśnij w swojej umowie najmu, że depozyt ten nie będzie podlegał zwrotowi. Kwota, którą kupujący sfinansuje (kiedy nadejdzie czas), będzie najprawdopodobniej uzgodnioną ceną sprzedaży pomniejszoną o opłaty czynszowe i depozyt.
Krok
Wyraźnie określ, co się stanie, jeśli jedna ze stron nie wywiąże się z umowy. Na przykład, jeśli potencjalny nabywca nie dokona płatności czynszu, umowa jest nieważna, straci depozyt, a dom nie zostanie sprzedany zgodnie z pierwotnym uzgodnieniem.
Krok
Zapisz wszystkie warunki na papierze. Obie strony muszą podpisać umowę najmu w obecności notariusza.