Spisu treści:
Słowa „podatek” i „odroczenie” często pojawiają się w tym samym zdaniu, ponieważ nikt nie chce przekazać części swoich zysków lub zysków na rzecz urzędu skarbowego. W wielu przypadkach nie da się tego uniknąć, ale kodeks podatkowy zawiera specjalne przepisy dotyczące podatku od zysków kapitałowych. W rzeczywistości, możliwe jest odroczenie podatku od zysków kapitałowych w nieskończoność, zgodnie z usługami Exeter 1031 Exchange Services, ale nie będziesz mieć możliwości korzystania z zysków. Musisz je ciągle przewracać.
Zrób 1031 Exchange
Kroki związane z ustanowieniem odroczonego podatku lub 1031 wymiany własności - nazwane tak po sekcji 1031 IRC - nie są skomplikowane, przynajmniej same w sobie. Kiedy sprzedajesz składnik aktywów lub nieruchomość, musisz przekazać wpływy na podobną inwestycję. Na przykład, jeśli sprzedajesz nieruchomości, musisz zastąpić je inną inwestycją w nieruchomości. Jeśli sprzedajesz akcje, musisz kupić więcej akcji. To takie proste, ale obowiązują pewne ramy czasowe i wytyczne.
- W ciągu 45 dni od zamknięcia sprzedaży pierwotnej nieruchomości znajdź podobną, kwalifikującą się nieruchomość, którą chcesz kupić.
- Jasno opisz i zidentyfikuj nieruchomość na piśmie. Podpisz i datuj wyciąg.
- Zamknij swoją nową nieruchomość w ciągu 180 dni od daty sprzedaży pierwotnej nieruchomości lub w terminie wymagalności zeznania podatkowego, w tym przedłużenia, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej.
Użyj kwalifikowanego pośrednika
Możesz zminimalizować ryzyko błędu lub sporu z IRS za pomocą usług kwalifikowanego pośrednika. Pośrednik musi zostać zatwierdzony przez IRS. Udokumentuje nową inwestycję, którą zamierzasz kupić, gdy ją zidentyfikujesz i zatrzymasz wpływy z pierwotnej sprzedaży, dopóki nie zamkniesz nieruchomości zastępczej. IRS ma surowe zasady, które wymienia 1031 w rzeczywistości musi być wymianą. Nie możesz wziąć wpływów ze sprzedaży, wykorzystać pieniędzy na inne cele, a następnie kupić lub sfinansować inną nieruchomość 180 dni później. Według 1031 specjalistów ds. Wymiany korporacyjnej musi istnieć jasny i bezpośredni szlak pieniądza od jednej transakcji do następnej.
Inną opcją jest dosłowna wymiana nieruchomości z kimś innym, bez zamiany pieniędzy - ty i druga strona jednocześnie wymieniacie akty własności lub tytuły na własność lub zawieracie umowę wymiany wyrażającą te warunki.
Skonfiguruj prywatny fundusz emerytalny
Jeśli nie możesz znaleźć odpowiedniej nowej nieruchomości w ciągu 45 dni, masz inną opcję. Możesz utworzyć prywatne zaufanie do renty. Nie odłoży to jednak podatku od zysków kapitałowych na czas nieokreślony i prawdopodobnie będziesz potrzebować profesjonalnej pomocy prawnej, aby ustanowić zaufanie. Możesz przenieść nieruchomość do trustu, a następnie pobierać z niej płatności w strumieniu dochodów przez okres lat, tak jak w przypadku zakupu renty. Nie będziesz opodatkowany od sprzedaży nieruchomości, ale będziesz musiał zapłacić podatki od otrzymywanych płatności przyrostowych.