Spisu treści:
Podatek od zysków kapitałowych nakładany jest na sprzedaż nieruchomości zatrudnionych w celu produkcyjnym jako inwestycja lub w celach biznesowych. Grunty rolne są zazwyczaj wykorzystywane do celów biznesowych i jako takie będą podlegać podatkowi od zysków kapitałowych przy sprzedaży. Istnieje kilka sposobów, aby zminimalizować obciążenie podatkowe zysków kapitałowych, gdy sprzedajesz farmę.
Krok
Negocjuj z kupującym, upewniając się, że zawarłeś w umowie kontyngent wymagający od kupującego współpracy z Tobą, jeśli zdecydujesz się na wymianę 1031.
Krok
Podziel umowę sprzedaży na dwie oddzielne części. Jedna umowa dotyczy sprzedaży twojego podstawowego miejsca zamieszkania i drugiej umowy dotyczącej sprzedaży powiązanej działki rolnej lub areału.
Krok
Wykonaj zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych w przypadku każdego miejsca zamieszkania, które służyło jako główne miejsce zamieszkania przez dwa z ostatnich pięciu lat. Kwota zwolnienia wynosi 250 000 USD dla jednostki i 500 000 USD dla pary.
W rezultacie sprzedaż prywatnej rezydencji oddzielnie od areału hodowlanego pozwala całkowicie wyeliminować wpływy z podatku od zysków kapitałowych w wysokości 250 000 USD lub 500 000 USD całkowitej ceny sprzedaży.
Krok
Zainicjuj 1031 wymian na części wpływów ze sprzedaży obejmujących powierzchnię produkcyjną.
Każda nieruchomość wykorzystywana do produktywnego wykorzystania w przedsiębiorstwie lub jako inwestycja kwalifikuje się do leczenia 1031. Oddzielając areał od prywatnej rezydencji, wszystkie grunty można zaklasyfikować jako przetrzymywane w celu produktywnego wykorzystania w przedsiębiorstwie i jako takie kwalifikują się do odroczenia podatku w ramach wymiany 1031.