Spisu treści:
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) zapewnia dotacje na wynajem dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Te dotacje pozwalają rodzinom płacić 30 procent swoich dochodów na czynsz. Najemcy z kuponem z sekcji 8 mogą wybrać mieszkanie konwencjonalne, o ile właściciel nieruchomości zaakceptuje kupon jako formę płatności za czynsz. Władze mieszkaniowe są odpowiedzialne za wybór najemców i właścicieli do programu sekcji 8. Każdy właściciel nieruchomości może zdecydować się na udział w programie, o ile spełnia wymagania dotyczące wynajmu nieruchomości HUD.
Znalezienie najemcy
Właściciele muszą najpierw zlokalizować najemcę z aktualnym kuponem sekcji 8, zanim będzie mogła wziąć udział w programie. Właścicieli nieruchomości, którzy chcą dołączyć do programu, zachęca się do ogłoszenia, że akceptują najemców z sekcji 8. Po znalezieniu najemcy sekcji 8 i sprawdzeniu jej pod kątem przydatności, najemca przekaże właścicielowi wniosek o zatwierdzenie najmu. Właściciel musi wypełnić RFTA i przesłać go do urzędu ds. Mieszkalnictwa publicznego w celu przetworzenia. Tylko wynajmujący z aktualnymi kuponami sekcji 8 mogą dostarczyć RFTA właścicielowi.
Standardy jakości mieszkań
HUD ustanowił Standardy Jakości Mieszkaniowej, do których właściciele nieruchomości muszą się stosować przed ich przyjęciem jako wynajem Działu 8. Standardy te zapewniają rodzinom o niskich dochodach życie w bezpiecznych i przyzwoitych warunkach mieszkaniowych. Po przetworzeniu RFTA przez władze mieszkaniowe, zaplanuje inspekcję nieruchomości. Inspektor oceni warunki 13 aspektów nieruchomości, w tym urządzeń sanitarnych i przygotowania żywności, jakości powietrza wewnętrznego, zaopatrzenia w wodę, czujników dymu, struktury i otoczenia. Jeśli dom nie przejdzie kontroli po raz pierwszy, właściciel otrzyma listę poprawek. Po poprawieniu napraw przez właściciela zaplanowana zostanie druga kontrola.
Fair Market Rent
Najemcy z kuponem z sekcji 8 nie mogą wynająć lokalu mieszkalnego, dla którego opłata za wynajem jest wyższa niż wytyczne HUD dotyczące uczciwego rynku wynajmu. Obecny standard FMR to 40 percentyl typowych jednostek wynajmu zajmowanych przez osoby niedawno zamieszkałe na lokalnym rynku mieszkaniowym. 40-ty percentyl jest używany jako mediana ceny czynszów na danym obszarze. FMR zapewnia, że najemcy Działu 8 wybierają mieszkania w ramach swoich środków, a dolary podatników są odpowiednio wydatkowane.
Działalność leasingowa
Rozdział 8 Właściciele nieruchomości muszą zapewnić dzierżawcom model HUD. W tej umowie wymieniono obowiązki najemcy i HUD za opłaty czynszowe. Właściciel musi posiadać wszystkich członków gospodarstwa domowego w wieku powyżej 18 lat podpisujących umowę najmu i załączniki. Właściciel może odebrać zwrotny depozyt. Kontrola ruchu musi być przeprowadzona w obecności najemcy przed zajęciem, aby udokumentować wszelkie uszkodzenia jednostki. Urząd mieszkaniowy będzie również przeprowadzał coroczną inspekcję jednostki, co zapewnia, że obie strony utrzymują jednostkę.