Spisu treści:
Nie musisz być multimilionerem, aby zdobyć kawałek tortu z nieruchomościami. Chociaż nie każdy może pozwolić sobie na zatopienie pieniędzy w dodatkowym majątku dochodowym, każdy od pośrednika w obrocie nieruchomościami po drobnych inwestorów może wyznaczyć cele, aby jak najlepiej wykorzystać rynek. Po prostu bądź realistą, co możesz wydać.
Sprzedaj więcej domów
Jeśli jesteś agentem nieruchomości, twoim oczywistym celem jest zwiększenie sprzedaży. Wyzwaniem jest zastanowienie się, jak wyznaczyć rozsądne cele i zmotywować się. W swoim artykule z 2004 roku „Trener sprzedaży: Idź na cele” dla „Magenta nieruchomości”, pisarz John D. Mayfield sugeruje rozmowę z kolegami, ocenę warunków rynkowych i rozważenie wpływu osobistych wydarzeń, takich jak narodziny dziecka, podczas ustawiania osobiste cele sprzedaży. Sugeruje również, aby dać swojemu celowi harmonogram i operacjonalizację celów wysokiego szczebla. Na przykład, jeśli chcesz uzyskać trzy kolejne aukcje w ciągu następnego miesiąca, a do generowania biznesu używasz kombinacji połączeń zimnych i wysyłek bezpośrednich, oszacuj liczbę nowych klientów uzyskiwanych dzięki tym działaniom marketingowym, aby określić, ile promocji potrzebujesz zrobić, aby trafić w cel. Artykuł „Realtor Mag” „5 pytań do zadawania przy ustalaniu celów sprzedaży” sugeruje przyjrzenie się średniej liczbie zamkniętych transakcji w ciągu ostatnich dwóch lat w celu ustalenia agresywnych, ale realistycznych celów.
Spekulacje i zysk
Jeśli masz pieniądze, aby zatopić się w domu, zyskaj na dłuższą metę, kupując w obszarze, w którym oczekuje się znacznego wzrostu wartości nieruchomości w ciągu najbliższych kilku lat. Korzystanie z Foreclosures pozwala na zakup w dzielnicy, w której nie możesz sobie pozwolić. Jeśli planujesz zamieszkać w domu samodzielnie, nie ma pośpiechu, aby odsprzedać, jeśli rynek w Twojej okolicy jest wolny. Możesz usiąść kilka lat i poczekać, aż rynek się odbije. Jeśli szukasz na arenie międzynarodowej, wpis na blogu Forbes.com autorstwa Kennetha Rapozy z kwietnia 2011 r. Sugeruje, że Moskwa, Szanghaj, Mumbai i São Paulo są miejscami do kupowania. Oczekuje się, że wartość nieruchomości w tych miastach wzrośnie do 2020 roku.
Zrób Flip
Jeśli chcesz szybko zarobić, kupując dom i odwracając go, zachowaj ostrożność w ustalaniu celów. Niezależnie od tego, czy kupujesz dom, w którym przeszedłeś na emeryturę, czy kupujący, odwiedź biuro asesora powiatu, aby uzyskać szacunkową wartość domu po odsprzedaży. Te informacje pomogą ci zdecydować, jak szybko będziesz musiał zdjąć dom z rąk, aby zyskać. Zgodnie z artykułem Bankrate.com „Flipping Houses is Harder Thank It Looks”, musisz wziąć pod uwagę koszt zawieszenia się w domu przez co najmniej trzy miesiące, ponieważ przepisy zapobiegające przerzucaniu zapobiegają szybszej sprzedaży. Następnie są podatki i kary przedpłatowe związane ze spłatą kredytu hipotecznego na początku po sprzedaży domu z odwróconą kartą. Aby uzyskać jak najwięcej korzyści, HGTV sugeruje ustawienie dobrze zbadanych celów. Kupuj w najbliższej okolicy, zostawiaj miejsce na ukryte koszty, uzyskaj inspekcję domu i skieruj swoje remonty na określony profil kupującego.
Inwestowanie w REIT
Jeśli nie masz zbyt wiele do zainwestowania, staraj się realizować swoje cele inwestycyjne, wkładając pieniądze w fundusz inwestycyjny REIT. Kiedy inwestujesz w te akcje, twoja gotówka jest łączona z innymi inwestorami w celu zakupu nieruchomości. Dzięki REIT możesz zarabiać na nieruchomościach bez znaczących kosztów kapitałowych zakupu na własną rękę.