Prawa właściciela po śmierci najemcy

Kiedy dzierżawca umiera, możesz ryzykować utratę strumienia dochodów, który obiecał wcześniej zmarły lokator. Istnieją jednak przepisy, które chronią twoje prawa i dają ci możliwość odzyskania czynszu. W zależności od sytuacji śmierć najemcy niekoniecznie przekłada się na stratę.

Leasing na czas określony

Umowa najmu na czas określony określa minimalny czas, w którym najemca wynajmie nieruchomość. Pomimo śmierci najemcy, dzierżawa trwa do końca okresu najmu. Następnie należy skontaktować się z wykonawcą lub administratorem nieruchomości najemcy w przypadku jakichkolwiek problemów związanych z najmem. Jeśli nie ma zarządcy nieruchomości ani wykonawcy, a nikt nie przejął jednostki wynajmu, możesz rozpocząć postępowanie eksmisyjne zgodnie z przepisami obowiązującymi w Twoim kraju, aby odebrać niezapłacony czynsz.

Dzierżawa miesięczna

W leasingu miesięcznym nie ma minimalnego terminu, który najemca musi wynająć. W normalnych sytuacjach najemca musi jedynie wystarczyć do zakończenia najmu. Z miesięczną umową najmu zawiadomienie o śmierci najemcy skutecznie kończy najem na koniec okresu płatności. Na przykład, jeśli najemca ostatnio zapłacił czynsz pierwszego dnia miesiąca i zmarł 18 dnia miesiąca, najem zakończy się 30 dnia miesiąca.

Najemca zastępczy

Chociaż najem kontynuuje umowę najmu na czas określony, być może będziesz musiał spróbować znaleźć nowego najemcę, który zastąpi zmarłego najemcę. Gdy nowy najemca zaczyna płacić czynsz, nieruchomość zmarłego najemcy nie musi już płacić czynszu. W niektórych przypadkach przyjaciel lub krewny zmarłego najemcy może poprosić o przejęcie dzierżawy i zamieszkać w nieruchomości. Powinieneś ocenić osobę tak jak każdego nowego najemcę i wynająć ją tylko wtedy, gdy spełni twoje wymagania.

Dostęp

Jeśli zezwolisz osobie na wejście do jednostki wynajmu zmarłego najemcy, możesz narazić się na odpowiedzialność, jeśli ta osoba weźmie na własność osobistą zmarłego najemcy. Nawet dzieci i krewni zmarłego najemcy mogą nie mieć uprawnień do usuwania mienia z jednostki. W związku z tym powinieneś zezwolić wyłącznie wykonawcy lub administratorowi zmarłego najemcy na wejście do jednostki i zajmowanie się majątkiem osobistym zmarłego najemcy.