Jak obliczyć zyski kapitałowe na sprzedanej nieruchomości

Jak obliczyć zyski kapitałowe na sprzedanej nieruchomości. Zysk kapitałowy to wzrost wartości majątku kapitałowego, który sprawia, że ​​jest on wart więcej niż jego cena zakupu. Aktywa kapitałowe to inwestycja lub nieruchomość. W przypadku nieruchomości sprzedanych zysk oblicza się jako różnicę między kwotą zapłaconą za aktywa, znaną jako podstawa, a tym, co otrzymało za niego, gdy został sprzedany, znaną jako zrealizowana kwota. Należy pamiętać, że w kodzie podatkowym istnieje wiele korekt, reguł, wyjątków i szczególnych przypadków. Dokładne badania tego tematu są niezbędne do dokładnego raportowania skomplikowanych transakcji finansowych i odpowiadających im formularzy podatkowych.

Oblicz zyski kapitałowe dla sprzedanej nieruchomości

Sprzedaj nieruchomość

Krok

Sprzedawaj swój dom na sprzedaż za pośrednictwem biura nieruchomości, samoobsługowego sprzedawcy nieruchomości lub samodzielnie.

Krok

Oferty prospektywne od zainteresowanych nabywców.

Krok

Wybierz najlepszą ofertę. Cena nie jest jedynym kryterium. Nieco niższa oferta od wysoko wykwalifikowanego nabywcy może być bardziej wartościowa niż wyższa oferta od kogoś z historią problemów kredytowych.

Krok

Sprzedaj nieruchomość zwycięskiemu oferentowi.

Oblicz podstawę własności i zrealizowanej kwoty

Krok

Oblicz podstawę nieruchomości, jeśli kupiłeś dom za gotówkę, dług, inne nieruchomości lub usługi. W tym przypadku koszt to kwota, którą zapłaciłeś, skorygowana o dowolny wzrost do podstawy i / lub spadek do podstawy. Zwiększenia do podstawy obejmują dodatki i przywrócenie obrażeń. Spadek podstawy obejmuje straty na osobach i amortyzację.

Krok

Oblicz podstawę kosztu nieruchomości, jeśli otrzymałeś ją jako spadek, prezent, pozostały przy życiu współmałżonek lub w handlu. W takim przypadku kosztem jest godziwa wartość rynkowa nieruchomości po jej otrzymaniu. Kwota ta jest następnie korygowana o kwoty zwiększające lub zmniejszające swoją podstawę.

Krok

Oblicz kwotę zrealizowaną ze sprzedaży, odejmując koszty sprzedaży domu od ceny sprzedaży domu. Koszty obejmują opłaty reklamowe i prawne, prowizje od sprzedaży i opłaty bankowe płacone przez sprzedającego.

Oblicz zysk kapitałowy na nieruchomości

Krok

Odejmij podstawę od zrealizowanej kwoty. To jest twój zysk.

Krok

Oblicz kwotę wykluczenia, jaką możesz uzyskać od zysku. Możesz być w stanie wykluczyć do 250 000 $ zysku ze swojego dochodu.

Krok

Odejmij wykluczenie od zysku. Jest to podlegający opodatkowaniu zysk kapitałowy z domu, który został sprzedany.