Spisu treści:
Kontrola czynszów lub stabilizacja czynszu, jak to się często nazywa, jest spornym problemem w miastach, które go posiadają, a jeszcze bardziej kontrowersyjnym w miastach, które go nie mają. Los Angeles wprowadziło politykę stabilizacji czynszu w 1978 r., Jednak nie wszyscy mieszkańcy okolic Los Angeles odnoszą korzyści. W ramach tego, co większość ludzi uważa za LA, leży kilka niezależnych, włączonych miast z własnymi prawami i rządami. Hawthorne jest jednym z tych miast.
Podstawy
Stabilizacja czynszów rozpoczęła się po II wojnie światowej jako kontrola cen mająca na celu zwalczanie żłobienia cen przez właścicieli w czasie niedoborów mieszkań. Uchwalone polityki w dużej mierze trwały, nawet gdy wyrównano podaż mieszkań i popyt. Przeciwnicy twierdzą, że zdrowy rynek mieszkaniowy skuteczniej reguluje koszty mieszkaniowe, ale zwolennicy twierdzą, że kontrola czynszów zapobiega skokom i utrzymuje populacje na stabilnym poziomie. Nagłe skoki czynszów mogą zmusić wrażliwe grupy ludności lub niektórych pracowników do przeniesienia się do określonego obszaru. Kontrola czynszów w dużej mierze zapobiega takim skokom.
Miasto Los Angeles
Greater Los Angeles obejmuje dziesiątki miast nie włączonych do miasta LA. Większość z nich polega na siłach rynkowych, aby ustabilizować czynsze. Bardzo poszukiwane obszary w miastach takich jak Beverly Hills, Santa Monica i West Hollywood wdrożyły kontrolę czynszów ze względu na wysoki popyt i bardzo ograniczoną podaż. Hawthorne nie ma problemu z popytem i od 2011 r. Nie wprowadził polityki kontroli czynszu.
Miasto Hawthorne
Hawthorne włączone jako miasto w 1922 r. Liczba ludności w 2011 r. Wynosi nieco ponad 90 000, co jest mniej więcej równe liczbie mieszkańców Santa Monica. Znajduje się w południowo-zachodniej części Los Angeles. Znajduje się na południe od Inglewood, gdzie bawili się Los Angeles Lakers i kilka mil na zachód od obszaru zwanego South Central.
Prawo stanowe
Istnieją przepisy stanu Kalifornia, które chronią najemców, a wszystkie miasta, w tym Hawthorne, muszą ich przestrzegać. Na przykład właściciele w Hawthorne mogą nie żądać kaucji w wysokości ponad dwukrotności miesięcznej kwoty najmu. Muszą również zwrócić depozyty zabezpieczające wraz ze szczegółową listą potrąceń w ciągu 21 dni od opuszczenia lokalu przez lokatora. Właściciel Hawthorne może pobierać dowolną kwotę czynszu i zwiększać ją tak często, jak sobie tego życzy. Państwo upoważnia jedynie do złożenia 30-dniowego okresu wypowiedzenia w przypadku podwyżek o 10% lub mniej. W przypadku podwyżek czynszów, które przekraczają 10 procent w jednym roku kalendarzowym, wymagane jest powiadomienie z sześćdziesięciodniowym wyprzedzeniem.