Spisu treści:
Umowa o dzieło, zwana także umową o grunt, pozwala tym, którzy nie mogą zakwalifikować się do tradycyjnych pożyczek na zakup nieruchomości, na dokonanie zakupu. W umowie sprzedaży sprzedający pozostaje odpowiedzialny za spłatę kredytu hipotecznego i pobiera ustaloną z góry kwotę miesięczną od kupującego za zakup domu. Zaliczki z tytułu umowy dotyczącej własności nieruchomości są zazwyczaj mniejsze niż w przypadku tradycyjnych pożyczek.
Kontrakt na metodę aktu
Domy, grunty i budynki mogą być kupowane na podstawie umowy czynnej, niezależnie od tego, czy sprzedający ma hipotekę, czy jest właścicielem nieruchomości. Uzgodniono cenę zakupu, ustalono plan płatności i otrzymano zaliczkę. Po dokonaniu płatności w całości lub po uzyskaniu przez kupującego tradycyjnego finansowania tytuł przechodzi na kupującego. Ponieważ żadna profesjonalna instytucja pożyczkowa nie jest zaangażowana w umowę o dzieło, istnieje kilka możliwości ustalenia kwoty zaliczki na nieruchomości.
Kwota ryczałtowa
Sprzedający mogą wymagać ryczałtowej zaliczki w umowie dotyczącej umowy czynnej. Większość umów o dzieło jest rejestrowana w biurze nieruchomości powiatu, co pomaga w stworzeniu papierowej ścieżki umowy. Zanim sprzedawca zrezygnuje z kontroli nad nieruchomością, składając dokument prawny umowy w urzędzie rządowym, może zażądać zaliczki. Podczas gdy tradycyjni kredytodawcy ograniczają zdolność kupującego do pożyczania zaliczki, nie ma takich ograniczeń w umowie sprzedaży czynu.
Płatności za czas
Innym podejściem do zakupu umowy dotyczącej nieruchomości opartej na czynach jest zaoferowanie zaliczki, która ma być wypłacana w przyrostach w czasie. Na przykład składasz ofertę o wartości 200 000 USD na dom o 20% niższej, ale 20% zniżki zostanie wypłacone po 10 000 USD rocznie przez 4 lata obowiązywania umowy. Oferowanie tak dużej zaliczki może zachęcić sprzedawcę do nie tylko wyrażenia zgody na sprzedaż kontraktu gruntowego, ale także do zaakceptowania płatności za zaliczkę. Ważne jest, aby kupujący nie obiecywał więcej niż może zapłacić w czasie wymaganym na zaliczkę, ponieważ wiele umów dotyczących umów umownych umożliwia sprzedającemu zachowanie wszystkich otrzymanych pieniędzy i wykluczenie kupującego, jeśli kupujący spóźnia się na jeden miesiąc Zapłata.
Ilość
Zaliczki na nieruchomości kontraktowe nie są zazwyczaj tak duże jak zaliczki na tradycyjne finansowanie. Tradycyjne instytucje kredytowe mają ustalone odsetki, których potrzebują do zaliczek. Kontrakt dla sprzedawców czynu nie jest związany takimi standardami. Ponadto wielu nabywców zbliża się do umowy sprzedaży czynszu, ponieważ nie mają wystarczającej kwoty zaliczki, aby uzyskać tradycyjne finansowanie. Ponieważ nie mają typowej kwoty, muszą zaakceptować obniżoną kwotę zaliczki.