Spisu treści:
UCC jest skrótem od zestawu reguł zwanych Universal Commercial Code. Zasady UCC, które każde państwo przyjęło częściowo lub w całości, pracuje nad standaryzacją transakcji handlowych i handlowych w Stanach Zjednoczonych. Artykuł 9 kodeksu dotyczy zabezpieczonych transakcji, a dokładniej zgłoszeń UCC.
Funkcja i cel
Gdy konsument lub firma zabezpiecza pożyczkę przy użyciu nieruchomości osobistej lub biznesowej innej niż nieruchomość jako zabezpieczenie, pożyczkodawca dołącza zastaw i ustanawia interes prawny w zabezpieczeniu, składając oświadczenie finansowe UCC-1 w Urzędzie Sekretarza Stanu w stan kredytobiorcy. Daje to pożyczkodawcy pierwszeństwo prawa do roszczenia lub zajęcia zabezpieczenia, jeżeli kredytobiorca nie wywiąże się z pożyczki lub bankructwa.
Pożyczki wymagające zgłoszeń UCC obejmują kredyty na dobra konsumpcyjne, wyposażenie handlowe, sprzęt rolniczy i produkty, wyposażenie, takie jak szopa i domy produkowane. Nieruchomości, pojazdy silnikowe, pojazdy terenowe i łodzie motorowe nie podlegają przepisom UCC.
Zgłoszenie UCC-1 pozostaje w mocy dla pięć lat. Jeśli pożyczka jest nadal aktywna, pożyczkodawca musi złożyć poprawkę do zgłoszenia zgłoszenia UCC-3 co najmniej sześć miesięcy przed datą wygaśnięcia, aby kontynuować składanie lub wygasa automatycznie. Gdy pożyczka zostanie spłacona w całości, pożyczkodawca składa deklarację zgłoszenia UCC-3 Zmiana w celu rozwiązania zastawu, a zabezpieczenie jest wtedy wolne i jasne.
Jak to działa
Na przykład, powiedzmy, że pożyczkodawca daje pożyczkę na budowę szopy magazynowej na twojej nieruchomości. Pożyczkodawca składa następnie oświadczenie o finansowaniu UCC-1 wraz z sekretarzem stanu wymieniającym Państwa jako dłużnika oraz magazyn składowania jako zabezpieczenie. Jeśli zdecydujesz się sprzedać składowisko przed spłatą pożyczki, potencjalny nabywca może dowiedzieć się, że w szopie znajduje się zastaw wierzyciela, przeszukując zgłoszenia UCC. W ten sam sposób, jeśli spróbujesz użyć szopy jako zabezpieczenia nowej pożyczki, pożyczkodawca może nauczyć się, że szopa ma zastaw dołączony do niej, przeszukując zgłoszenia UCC.