Lokatorzy we wspólnych i zeznaniach podatkowych

Najemcy we wspólnej nieruchomości jako współwłaściciele, przy czym każda osoba posiada pewien procent nieruchomości. Jednak nie jest konieczne, aby którykolwiek z właścicieli faktycznie mieszkał na nieruchomości jako mieszkaniec. Podatki od nieruchomości wspólnych dla lokatorów są skomplikowanym tematem, dlatego należy skontaktować się z adwokatem podatkowym lub CPA w celu uzyskania porady na temat konkretnej sytuacji. Fakty w tym artykule mają wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowią porady prawnej.

Odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych dla współmałżonków najemnych

Dla celów podatku federalnego, Internal Revenue Code pozwala właścicielom domów na odliczenie odsetek hipotecznych zapłaconych od kwalifikującego się kredytu mieszkaniowego jako wyszczególnienie potrąceń na liście A. Większość państw zezwala na podobne odliczenie od państwowych deklaracji podatkowych. Bank, który obsługuje kredyt mieszkaniowy, dostarczy formularz 1098 co najmniej jednemu wspólnemu najemcy. Formularz 1098 podaje kwotę odsetek hipotecznych wypłaconych bankowi. Kwota odsetek za hipotekę kwalifikowaną, których domagają się osoby pozostające w związku małżeńskim, jest potrącana na liście A w formularzu 1040 lub 1040A i może być żądana tylko na jednym formularzu 1040.

Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego dla nie-żonatych najemców wspólnych

Jeśli własność jest własnością wspólnych najemców, którzy nie są małżeństwem lub są rozwiedzeni zgodnie z prawem stanowym, wspólni najemcy mogą zgłosić część odsetek hipotecznych zgłoszonych im na formularzu 1098. Kwota ta zostanie zarejestrowana na Harmonogram A formularza 1040 lub 1040A do celów podatku federalnego. Jeśli tylko jeden właściciel otrzyma formularz 1098, to drugi właściciel lub właściciele muszą zgłosić swój udział w oprocentowaniu kredytu hipotecznego na liście A i załączyć oświadczenie do swojego zeznania podatkowego. Oświadczenie musi zawierać nazwę i adres właściciela, który otrzymał formularz 1098.

Odliczenie podatku od nieruchomości

Dla celów podatku federalnego, Kodeks Podatku Wewnętrznego pozwala na szczegółowe odliczenie podatku od nieruchomości zapłaconego rządowi państwowemu, lokalnemu lub zagranicznemu. Podatki od nieruchomości są wykazywane w wykazie A formularza 1040 lub 1040A. Większość państw zezwala na podobne odliczenie dla celów państwowego podatku dochodowego. Każdy wspólny najemca powinien zgłosić udział w podatkach od nieruchomości, z których każdy zapłacił lub za który jest odpowiedzialny. Wspólni najemcy powinni uważać, aby nie zgłaszać więcej niż całkowite podatki płacone rządowi państwowemu, lokalnemu lub zagranicznemu.

Dochód z wynajmu

Wynajem nieruchomości może być własnością wspólnych najemców. Tak długo jak zwykli najemcy nie tworzą spółki osobowej lub nie przenoszą tytułu prawnego nieruchomości do innego podmiotu gospodarczego, takiego jak korporacja lub spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, wspólni najemcy mogą zgłaszać część dochodów i wydatków z nieruchomości na Schemacie E formularza 1040. Wspólni najemcy muszą być ostrożni w odniesieniu do ich umowy właścicielskiej i usług, które świadczą najemcom, którzy od nich wynajmują. Internal Revenue Service może orzec, że wspólni lokatorzy utworzyli partnerstwo. W przypadku zawiązania partnerstwa należy złożyć formularz 1065 dla celów podatku federalnego. Większość stanów ma podobne wymagania dotyczące raportowania.