Spisu treści:
Płacenie sprzedawcy domu za „poważne pieniądze” przed zakończeniem transakcji sprzedaży domu jest tradycyjną praktyką w wielu transakcjach dotyczących nieruchomości. Pieniężne pieniądze to pieniądze, które kupujący płaci sprzedającemu przed przekazaniem całej płatności, aby pokazać sprzedającemu, że kupujący jest poważny lub „szczery”, co do zakupu nieruchomości. W Karolinie Południowej szczególne przepisy stanowe mają zastosowanie do poważnych transakcji pieniężnych. Porozmawiaj z adwokatem z Karoliny Południowej, jeśli potrzebujesz porady prawnej na temat poważnych przepisów pieniężnych w stanie.
Obowiązki agenta
Kiedy nabywca nieruchomości zgadza się na przekazanie kupującemu zadowalającego depozytu pieniężnego i robi to za pośrednictwem swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami, agent musi odpowiedzialnie zarządzać tymi pieniędzmi. Sekcja 40-57-135 (4) Kodeksu Południowej Karoliny stanowi, że po otrzymaniu poważnych pieniędzy pośrednik musi zdeponować go na oddzielnym rachunku powierniczym nieruchomości w ciągu 48 godzin, z wyłączeniem sobót, niedziel i świąt państwowych.
Wydanie poważnych pieniędzy
Wszelkie pieniądze otrzymywane przez pośrednika w obrocie nieruchomościami jako depozyt pieniężny na poważnie muszą pozostać na rachunku powierniczym do momentu spełnienia określonych warunków, zgodnie z sekcją 40-57-135 (4) (c) Kodeksu Południowej Karoliny. Statut wymaga, aby pośrednik utrzymywał pieniądze na rachunku powierniczym, dopóki strony nie dokonają transakcji sprzedaży lub wymiany nieruchomości, lub do czasu zakończenia transakcji. Agent w momencie dystrybucji musi dostarczyć zleceniodawcy pełne rozliczenie sposobu wykorzystania pieniędzy.
Sprzeczanie się
W niektórych sytuacjach powstaje spór między kupującym a sprzedającym o zadowalający depozyt pieniężny. W takich sytuacjach agent nieruchomości ma obowiązek przechowywania środków na depozycie na rachunku powierniczym, dopóki strony nie rozstrzygną sporu, zgodnie z sekcją 40-57-135 (5) Kodeksu Południowej Karoliny. Strony mogą rozwiązać spór za pomocą pisemnej umowy lub dobrowolnej mediacji. Jeśli spór dojdzie do procesu sądowego, pośrednik może wpłacić zadośćuczynienie do sądu, gdy tylko pozew zostanie złożony, lub przekazać pieniądze jednej ze stron, jeśli sąd tego zażąda.
Inne uwagi
Podczas gdy prawa Karoliny Południowej regulują to, co dzieje się z poważnymi pieniędzmi raz przekazanymi przez kupującego, prawo nie określa, jaką część płatności może zapłacić kupujący. Ogólnie rzecz biorąc, kwota ta zależy od kupującego i sprzedającego, ale według Earth Available Realty, Inc., pośrednika w handlu nieruchomościami w Karolinie Południowej, 1 procent ceny domu jest dobrą zasadą, którą należy zastosować, aby określić wypłaconą kwotę.