Spisu treści:
Akt quitclaim to przeniesienie własności nieruchomości z jednego właściciela na drugiego. Czyn quitclaim jest łatwiejszym procesem transferu niż inne czyny i jest powszechnie używany do przenoszenia własności w rodzinie. Na przykład w przypadku rozwodu, gdy jedna ze stron utrzymuje dom, druga strona powierza swoje zainteresowanie domem drugiej stronie.
Nieruchomość Quitclaim jako prezent
W wielu przypadkach dotyczących quitclaim czynu, zmiana własności jest dokonywana bez wymiany pieniędzy między koncesjodawcą a beneficjentem. Internal Revenue Service (IRS) pozwala osobom fizycznym na prezent nieruchomości bez federalnych konsekwencji podatkowych, o ile jest to zgodne z wytycznymi dotyczącymi rocznego wyłączenia prezentu. Każdego roku kwota może się zmienić. Od 2012 r. Roczna kwota wykluczenia z podarunku wynosiła 13 000 USD, co oznacza, że możesz podarować nieruchomość do 13 000 USD i nie jest to wydarzenie podlegające opodatkowaniu. Roczne wyłączenie podatku od darowizn wzrasta do 14 000 USD w 2013 r. Małżonek, który przekazuje nieruchomość małżonkowi, również nie prowadzi zdarzenia podlegającego opodatkowaniu.
Małżonkowie mogą również darować własność, którą posiadają wspólnie, co podwaja kwotę darowizny, która jest wyłączona z podatków federalnych. Na przykład, jeśli matka i ojciec ofiarują dom swojemu synowi, roczne wyłączenie za rok 2012 wyniosłoby 26 000 USD (13 000 USD dla matki i 13 000 USD dla ojca) i 28 000 USD w 2013 r. Jeśli wartość rynkowa domu przekroczy dozwolony prezent kwota, a następnie podatek od darowizn może wynikać z różnicy. Podatek od darowizn jest płacony przez koncesjodawcę (lub dawcę) nieruchomości.
Odbieranie nieruchomości
Kiedy jesteś odbiorcą nieruchomości z quitclaim deed transakcji, hrabstwo i stan, w którym rejestrowany jest nowy akt opłaty opłat rejestracyjnych. Po uzyskaniu prawa własności nieruchomości poprzez quitclaim akt, jesteś odpowiedzialny finansowo za opłacenie podatków od nieruchomości. Kiedy roczny rachunek podatkowy jest wystawiany przez hrabstwo, w którym znajduje się nieruchomość, musisz dokonać płatności podatku.
Często, gdy nieruchomość ma hipotekę, hipoteka pozostaje w imieniu strony, która powierza ci czyn. Oznacza to, że nadal są odpowiedzialni finansowo za kredyt hipoteczny. Jeśli nieruchomość ma hipotekę, a firma hipoteczna ucieka za podatki, rachunek podatkowy jest wysyłany do firmy hipotecznej, która następnie płaci rachunek podatkowy w imieniu posiadacza hipoteki. Jednak nawet jeśli nie jesteś odpowiedzialny finansowo za kredyt hipoteczny, jesteś odpowiedzialny finansowo za upewnienie się, że podatki od nieruchomości są płacone od nieruchomości, ponieważ czyn jest na twoje nazwisko.
Podatek akcyzowy
Jeśli na nieruchomości znajduje się hipoteka, która zostaje przeniesiona zgodnie z aktem quitclaim, a odbiorca nieruchomości ponosi odpowiedzialność za dług, wówczas właściciel nieruchomości może być zobowiązany do zapłaty podatku akcyzowego od salda hipotecznego, ponieważ dług idzie dla dawcy prezentów. Na przykład, jeśli dom jest wart 200 000 $ i ma 75 000 $ kredytu hipotecznego, gdy zapis quitclaim zostanie odnotowany, dawca prezentu może być odpowiedzialny za zapłacenie podatku akcyzowego od nieruchomości za przejęcie długu 75 000 USD. To, czy podatek akcyzowy jest wymagany, zależy od powiatu i gminy, w której znajduje się nieruchomość. Skontaktuj się z biurem poborcy podatkowego w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, aby uzyskać lokalne przepisy dotyczące podatków akcyzowych.
Stawki podatku akcyzowego różnią się i mogą wahać się od 1,6% do 1,8%. Podatek akcyzowy, jeśli jest wymagany, jest płacony przez „sprzedawcę” lub dawcę nieruchomości. Podatek akcyzowy jest płacony, nawet jeśli nieruchomość jest wolna od wszelkich długów (jeśli powiat tego wymaga).
Jednym ze sposobów uniknięcia płacenia podatku akcyzowego jest podpisanie quitclaim de facto przeniesienia tytułu na stronę, ale czy „sprzedawca” nieruchomości zachowuje odpowiedzialność za hipotekę istniejącą na nieruchomości. Jeśli „sprzedawca” zachowuje własność hipoteki, wówczas osoba otrzymująca nieruchomość nie ponosi żadnego długu, co eliminuje konieczność płacenia podatku akcyzowego od sytuacji.