Spisu treści:
- Pożyczki konwencjonalne mają większy udział w rynku
- Ograniczone kwoty pożyczki
- Zaliczki na finansowanie konwencjonalne
- Prywatne informacje o ubezpieczeniach hipotecznych
Pożyczki konwencjonalne są finansowaniem większości zakupów i refinansowania domów, ale popyt na konwencjonalne kredyty hipoteczne spada i płynie w oparciu o rynek mieszkaniowy i zmiany gospodarcze. Konwencjonalna pożyczka jest zgodna z ustalonymi standardami: Fannie Mae i Freddie Mac - przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd. Mimo że niektóre wytyczne dotyczące kwalifikowalności mają zastosowanie we wszystkich dziedzinach, kredytodawcy mają możliwość tworzenia własnych wytycznych dla kredytów konwencjonalnych, co może utrudnić uzyskanie finansowania.
Pożyczki konwencjonalne mają większy udział w rynku
Możesz uzyskać konwencjonalną pożyczkę od banku, brokera kredytów hipotecznych, unii kredytowej lub firmy hipotecznej. Fannie i Freddie ustalają wytyczne i kupują konwencjonalne pożyczki od inicjującego pożyczkodawcy, uwalniając fundusze pożyczkodawcy na nowe pożyczki. Fannie i Freddie sprzedają również pożyczki innym pożyczkodawcom i inwestorom na wtórny rynek kredytów hipotecznych co pozwala GSE na dalsze kupowanie kredytów. Płynność ta pozwala na to, że powszechnie stosowane są pożyczki konwencjonalne. W przeciwieństwie do pożyczek udzielanych przez rząd, takich jak Federal Housing Administration i Veterans Affairs, pożyczki udzielane na określony rodzaj kredytobiorcy, pożyczki konwencjonalne docierają do szerszej klienteli.
Ograniczone kwoty pożyczki
Limity kredytowe są ustalane każdego roku dla kredytów konwencjonalnych. Od 2015 r. Limit kredytu dla domu jednorodzinnego wynosił 417 000 USD w większości części kraju i 625 500 USD dla wyznaczonych obszarów o wysokich kosztach. Wyższe limity kredytowe dotyczą nieruchomości z wieloma jednostkami, z maksymalnym limitem 801 950 USD dla nieruchomości 4-jednostkowej w większości obszarów i 1 202 925 USD w obszarach o wysokich kosztach. Pożyczki konwencjonalne są dostępne dla nieruchomości 1- do 4-jednostkowych. Pożyczki przekraczające te limity są brane pod uwagę landara pożyczek i nie można ich sprzedać Fannie i Freddie.
Zaliczki na finansowanie konwencjonalne
Konwencjonalne finansowanie może być również wykorzystywane w przypadku kondominium, inwestycji, domów wakacyjnych i wakacyjnych oraz pożyczek na poprawę domu. W momencie publikacji konwencjonalne pożyczki były dostępne dla kredytobiorców z co najmniej 3-procentową zaliczką. Możesz także uzyskać konwencjonalną pożyczkę w wysokości od 5 do 20 procent. Przekłada się to na maksymalną wartość kredytu do wartości lub LTV, od 97 do 20 procent. LTV opisuje procent wartości domu, który jest finansowany. Maksymalna wartość LTV dozwolona w przypadku konwencjonalnej pożyczki opiera się na pożyczkodawcy, programie pożyczki, rodzaju transakcji - zakupie lub refinansowaniu - i przeznaczeniu nieruchomości.
Prywatne informacje o ubezpieczeniach hipotecznych
Prywatne ubezpieczenie hipoteczne może obowiązywać, jeśli masz mniej niż 20 procent zaliczki lub masz LTV ponad 80 procent na refinansowaniu. PMI chroni pożyczkodawcę, jeśli domyślnie; dostawca PMI zwraca pożyczkodawcy, dzięki czemu pożyczkodawca może uzyskać pożyczkę z mniejszą zaliczką. Jako kredytobiorca płaci się miesięczną opłatę oprócz płatności kredytu hipotecznego, aby zapłacić za PMI. Stawki PMI są różne, a niektórzy kredytodawcy pozwalają płacić za PMI przy zamykaniu, więc nie musisz płacić miesięcznie, co jest ustalone jako PMI wypłacane przez pożyczkodawcę lub LPMI.