Spisu treści:
Dzierżawa jest wiążącą umową między wynajmującym a najemcą, która zwykle nie może zostać rozwiązana jednostronnie. Najemcy w Ohio, którzy potrzebują lub chcą wypowiedzieć umowę najmu, muszą negocjować ze swoim wynajmującym lub wykazać, że właściciel nie spełnił swoich obowiązków wynikających z warunków najmu.
Negocjować
Krok
Skontaktuj się ze swoim wynajmującym lub firmą zarządzającą nieruchomościami, gdy tylko wiesz, że będziesz musiał odejść. Bądź szczery wobec wynajmującego, jeśli chodzi o powody wyjazdu: jeśli musisz rozwiązać umowę najmu ze względów finansowych, wynajmujący może być w stanie obniżyć czynsz lub zezwolić na przyjęcie współlokatora. Jeśli musisz się przenieść z powodu nowej pracy, wynajmujący lub firma zarządzająca mogą mieć nieruchomość na tym obszarze, którą możesz wynająć.
Krok
Zaoferuj pomoc w znalezieniu nowego najemcy. Podczas gdy prawo wymaga od wynajmującego podjęcia starań w celu znalezienia nowego najemcy po tym, jak pierwotny najemca złamie umowę najmu, możesz pozostać w łaskach właściciela, pomagając.
Krok
Uzyskaj wypowiedzenie umowy najmu na piśmie. Wielu ludzi popełnia błąd, „powiadamiając” i myśląc, że stracą tylko depozyt zabezpieczający. Jednak najemcy są odpowiedzialni za całość czynszu należnego z tytułu dzierżawy do czasu, chyba że wynajmujący będzie mógł ponownie wynająć urządzenie. Upewnij się, że masz pisemny dowód, że wynajmujący zwolnił cię z dzierżawy.
Zaniedbanie właściciela
Krok
Napisz swojemu właścicielowi list wyjaśniający, że nie wywiązała się ze swoich obowiązków związanych z prawidłowym utrzymaniem jednostki w dzierżawie i, jeśli to właściwe, zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Opisz szczegółowo problemy, które należy rozwiązać.
Krok
Wyślij lub dostarcz list do wynajmującego pod adresem, na który zwykle wysyłasz czynsz. Dla własnego bezpieczeństwa, zachowaj kopię listu i wyślij go listem poleconym.
Krok
Daj swojemu właścicielowi rozsądny czas na rozwiązanie problemu, w zależności od jego wagi. Nie jesteś zobowiązany do udzielenia wynajmującemu więcej niż 30 dni na rozwiązanie problemu.
Krok
Wyślij zawiadomienie wynajmującego, że rozwiązujesz umowę najmu, jeśli problem nie zostanie rozwiązany.