Spisu treści:
Przenosząc tytuł (Transfer Certificate of Title lub TCT) z nazwiska poprzedniego właściciela na twój, potrzebujesz co najmniej jednego miesiąca, aby udać się do wielu urzędów państwowych i załatwiać sprawy.
W celu przetworzenia przelewu potrzebne są następujące dokumenty: poświadczona kopia tytułu; poświadczone notarialnie kopie aktu sprzedaży; ostatnia deklaracja podatkowa nieruchomości; zaświadczenie Bureau of Internal Revenue (BIR), że zapłacono znaczki dokumentowe i podatek od zysków kapitałowych; oraz oficjalne potwierdzenie zapłaty podatku od przeniesienia i opłat rejestracyjnych.
Krok
Zarejestruj Umowę sprzedaży bezwzględnej w lokalnym biurze Rejestru Umów (RD) zarządzającym jurysdykcją lokalizacji Twojej nieruchomości. Umowa sprzedaży jest dokumentem wskazującym prawne przeniesienie własności nieruchomości. Jest to oficjalnie rejestrowane w RD po opłaceniu pieczęci dokumentacyjnej, podatku transferowego i opłat rejestracyjnych.
Prośba o poświadczoną kopię tytułu sprzedającego, aby upewnić się, że tytuł jest czysty i nie ma żadnych problemów prawnych, którymi należy się przejmować przed przeniesieniem tytułu na swoje nazwisko. Pozwala to również uniknąć kłopotów z koniecznością płacenia sprzedawcy bez pewności, że nieruchomość, którą kupujesz, może być prawnie twoja.
Krok
Idź do BIR Regional District Office (RDO), które zarządza lokalizacją Twojej nieruchomości. Wypełnij formularze i zapłać obowiązujące podatki, w tym znaczki dokumentowe i podatki od zysków kapitałowych. Najlepiej byłoby, gdyby stemple dokumentowe i podatki od zysków kapitałowych były płacone w dziesiątym dniu miesiąca następującego po poświadczeniu aktu sprzedaży. Jeśli wykroczysz poza ten harmonogram, spodziewaj się kar i dopłat.
Sprzedawca płaci podatek od zysków kapitałowych i wszelkie niezapłacone podatki od nieruchomości (jeśli takie istnieją). Kupujący pokrywa koszty rejestracji, w tym podatek od stempli dokumentacyjnych, podatek od przeniesienia i opłaty rejestracyjne. Chociaż są to standardowe dzielenie się kosztami praktykowane na Filipinach, kupujący i sprzedający mogą mieć własne wzajemne porozumienie w sprawie podziału wydatków.
Krok
Uzyskaj rejestrację autoryzacji certyfikatu (CAR). Ten dokument upoważnia biuro RD do przeniesienia tytułu na twoje nazwisko.
Krok
Udaj się do Biura Asesorów Miejskich lub Miejskich. Poproś o poświadczoną kopię najnowszej deklaracji podatkowej dla nieruchomości. Ten dokument jest potrzebny do oceny opłat transferowych przez RD.
Krok
Zapłać opłaty za transfer w urzędzie miasta / gminy. Po tym musisz wrócić do RD, aby pokazać swoje oficjalne pokwitowania i CAR. Po zaakceptowaniu tych wymagań czas na wydanie nowego tytułu pod twoim nazwiskiem wynosi od dwóch tygodni do jednego miesiąca. RD poda Ci duplikat tytułu własności twojego nowego TCT.