Spisu treści:
Bez względu na to, jak atrakcyjna może się wydawać nieruchomość, dokładne badanie jest koniecznością przed podpisaniem linii przerywanej. Wierzyciele i rządy mogą i zastawiają zastawy na nieruchomościach, aby zbierać należne im pieniądze. Jeśli kupisz nieruchomość z zaległym zastawem, możesz być odpowiedzialny za setki lub tysiące dolarów w nieoczekiwanych wydatkach. Poświęć trochę czasu na znalezienie zastawów lub wyroków dotyczących nieruchomości. Nie zakładaj, że agent nieruchomości, a nawet właściciel, jest pewien, że go nie ma. Mogą nie wiedzieć o nowym zastawie.
Krok
Określ adres nieruchomości. Zwykle jest to prosta sprawa, ale nie zawsze. Jeśli adres nie jest wymieniony w skrzynce pocztowej, zacznij od znalezienia nazwy ulicy. Sprawdź pobliskie domy i zdobądź ich adresy. Zwróć uwagę, czy nieruchomość ma związek z takimi obiektami, jak pobliskie domy lub firmy. Te informacje pomogą urzędnikom hrabstwa zidentyfikować właściciela.
Krok
Dowiedz się, w którym hrabstwie znajduje się nieruchomość. Zazwyczaj możesz po prostu zapytać pobliskiego kupca lub uzyskać tę informację ze znaku drogowego. Inną opcją jest zapytanie w najbliższym urzędzie pocztowym lub posterunku straży pożarnej / policji. Jeśli masz adres ulicy, możesz go wprowadzić w wyszukiwarce Google i nacisnąć Enter. Zazwyczaj lokalizacja będzie wyświetlana na mapie, której można użyć do znalezienia hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość.
Krok
Skontaktuj się z powiatowym asesorem podatkowym, urzędnikiem lub biurem rejestratora. Zastawy i osądy są „sprawami publicznymi”, a co najmniej jedno z tych urzędów może powiedzieć, kto jest właścicielem nieruchomości i czy zostały zarejestrowane jakiekolwiek zastawy lub orzeczenia. Wiele jurysdykcji publikuje te informacje w Internecie, więc możesz to zrobić bez fizycznej wizyty w biurach powiatu.
Krok
Sprawdź, czy przed podpisaniem czegokolwiek nie ma zastawów ani osądów. Wykonaj wyszukiwanie tytułu, które obejmuje ubezpieczenie tytułu. Częściej niż nie, twoje samodzielne poszukiwanie zastawów i osądów powie ci rzeczywistą sytuację, ale nie zawsze. Firmy zajmujące się wyszukiwaniem tytułów, które oferują ubezpieczenie tytułu, mogą znaleźć zastaw lub orzeczenie, którego nie wykorzystałeś. Ubezpieczenie tytułu oznacza, że ubezpieczyciel przyjmuje odpowiedzialność za wszelkie zastawy, których nie udało się znaleźć.