Spisu treści:
Przeniesienie własności do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) może zapewnić zarówno korzyści podatkowe, jak i ochronę aktywów. Podmiot o mniejszej strukturze, LLC zapewnia większą swobodę niż korporacja w zarządzaniu nieruchomościami. Jednoczęściowe spółki z oo mają również tę zaletę, że dochodzą zysków lub strat z osobistych deklaracji podatkowych członka. Ta korzyść, w połączeniu z ochroną odpowiedzialności oferowaną przez LLC, sprawia, że przeniesienie własności do firmy jest atrakcyjną opcją. Po utworzeniu LLC proces jest podobny do większości transakcji na rynku nieruchomości.
Tworzenie LLC
Krok
Zorganizuj spotkanie z potencjalnymi członkami LLC. Zarys planu zarządzania firmą i jej aktywami.
Krok
Projekt umowy operacyjnej. Umowa określi na piśmie sposób zarządzania LLC określony przez członków / menedżerów. Ten krok nie jest wymagany w przypadku pojedynczych członków LLC.
Krok
Złóż odpowiednią dokumentację ze stanem operacyjnym LLC. Dokumenty i wymagania będą się różnić w zależności od stanu. Główny dokument jest powszechnie znany jako „certyfikat formacji” lub „statut organizacji”. Dokument jest zazwyczaj składany w Sekretariacie Stanu lub Departamencie Skarbu Państwa.
Krok
Zapłać opłatę rejestracyjną. Od lutego 2011 r. Opłata ta wynosi od 30 do 200 USD, w zależności od lokalizacji.
Krok
Złóż wniosek o numer identyfikacyjny pracownika federalnego (EIN) za pomocą IRS. Można to zrobić online, osobiście lub telefonicznie.
Przeniesienie własności
Krok
Przygotuj czyn między obecnym właścicielem a LLC. Czynności mogą się różnić w zależności od rodzaju gwarancji, osób dokonujących transakcji i rodzaju nieruchomości. Skonsultuj się z prawnikiem, jeśli nie masz pewności, jak przygotować dokument.
Krok
Projekt rezolucji dla LLC na zakup nieruchomości. Jeśli LLC uzyska finansowanie w ramach procesu, powinno to zostać uwzględnione w rezolucji. Uzyskaj wszystkie niezbędne podpisy od członków / menedżerów LLC.
Krok
Dokonaj ustaleń w celu spłacenia wszelkich zaległych zastawów na nieruchomości, takich jak kredyty hipoteczne lub pożyczki kapitałowe. W zależności od kwoty zadłużenia i przepływów pieniężnych LLC może być konieczne uzyskanie finansowania, aby to zrobić.
Krok
Wykonaj czyn. Akt musi być podpisany przez koncesjodawcę (ów) nieruchomości oraz członków lub menedżerów (wyszczególnionych w umowie operacyjnej) LLC. Niech dokument zostanie poświadczony notarialnie.
Krok
Prześlij dokument do zapisu w biurze urzędnika powiatu przedmiotowej nieruchomości. Spowoduje to wyświetlenie LLC jako właściciela rekordu.