Co to jest całkowita sprzedaż?

Jedną z korzyści posiadania nieruchomości, takich jak dom, jest to, że w większości przypadków można ją sprzedać za każdym razem, gdy życzy sobie tego właściciel. W rzeczywistości nadzieja wielu właścicieli domów jest taka, że ​​ich nieruchomości docenią wystarczająco dużo wartości, aby ostatecznie sprzedać z zyskiem. Istnieje również kilka sposobów sprzedaży nieruchomości, w tym transakcje wynajmu na własność i umowy kontraktowe, ale najczęstszym sposobem strukturyzacji transakcji na rynku nieruchomości jest bezpośrednia sprzedaż.

W niektórych stanach sprzedaż gotówki na rynku nieruchomości jest bardzo powszechna. Kredyt: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Bezpośrednia sprzedaż nieruchomości

Zarówno w przypadku wynajmu nieruchomości, jak i sprzedaży nieruchomości na podstawie umowy, właściciele zachowują prawo własności do swoich nieruchomości i ich udziały, dopóki nabywcy nie wypełnią swoich umów. Natomiast bezpośrednia sprzedaż nieruchomości wymaga od właściciela sprzedaży wszystkich praw i udziałów, a także tytułu własności nieruchomości. W bezpośredniej sprzedaży nieruchomości nabywca płaci również sprzedającemu pełną wynegocjowaną cenę sprzedaży. Mieszkaniowi kredytodawcy hipoteczni zwykle nie będą zatwierdzać pożyczek dla kredytobiorców, chyba że chodzi o bezpośrednią sprzedaż nieruchomości.

All-Cash Real Estate Sales

Sprzedaż i zakup nieruchomości w ramach transakcji gotówkowej jest często określana jako sprzedaż bezpośrednia. W momencie publikacji około 30 procent nieruchomości mieszkalnych jest sprzedawanych bezgotówkowo za gotówkę. Około 70 procent nieruchomości zakupionych przez inwestorów na rynku nieruchomości lub międzynarodowych nabywców to także oferty gotówkowe. Sprzedaż gotówkowa nieruchomości w gotówce zajmuje zwykle mniej czasu. Czeki na zatwierdzenie kredytu hipotecznego są eliminowane dzięki sprzedaży nieruchomości w całości za gotówkę, a sprzedawcy mogą nawet oferować zniżki na takie zakupy.

Całkowite ramy czasowe sprzedaży

Nieruchomości nie są całkowicie płynnymi aktywami, takimi jak pieniądze; konwersja nieruchomości na gotówkę lub inne aktywa może zająć trochę czasu. Na przykład przy bezpośredniej sprzedaży nieruchomości obejmującej pożyczkę hipoteczną sprzedający mogą otrzymać dochody od 30 do 45 dni. Nieruchomości są jednak znacznie bardziej płynne, gdy są sprzedawane za gotówkę. Transakcję nieruchomości w całości z gotówką można zazwyczaj przeprowadzić tak szybko, jak wymaga tego sprzedawca nieruchomości i nabywca.

Tytuł własności Liens

W bezpośredniej sprzedaży nieruchomości obejmującej kredyt hipoteczny, pożyczkodawcy wymagają, aby tytuły nieruchomości nabywanych przez kredytobiorców były wolne od zastawów. Zastawy na tytułach nieruchomości obejmują pierwszą i drugą hipotekę, zastaw podatkowy oraz zastaw pieniężny nałożony przez wierzycieli. Własność zastawu na nieruchomości obciąża tę nieruchomość i może utrudniać jej sprzedaż. W przypadku całkowitej sprzedaży nieruchomości w gotówce kupujący powinni zawsze rozważyć przeprowadzenie wyszukiwania tytułu w celu ustalenia ewentualnego istnienia zastawów.