Spisu treści:
Aby określić wartość rynkową wolnych gruntów (każda nieruchomość bez budynków), należy przyjrzeć się kilku czynnikom. To trochę inaczej niż próba określenia wartości nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej. Wartość rynkowa każdej nieruchomości, po prostu, jest tym, co ktoś jest gotów zapłacić za tę nieruchomość i inne podobne nieruchomości. Ta wartość jest oczywiście oparta na kilku różnych atrybutach.
Krok
Spójrz na porównywalne nieruchomości, które sprzedały się w ciągu ostatnich dwóch lub trzech miesięcy. Spróbuj znaleźć właściwości w podobnej lokalizacji, które mają ten sam rozmiar i typ, co właściwość, dla której próbujesz określić wartość. Jeśli podobna nieruchomość sprzedaje się za 160 000 USD, twoja nieruchomość jest prawdopodobnie warta czegoś zbliżonego.
Krok
Zastanów się, gdzie znajduje się nieruchomość. Lokalizacja jest ważnym czynnikiem przy określaniu wartości rynkowej. Dwie całkowicie identyczne wolne działki w dwóch różnych miastach mogą mieć wartości, które różnią się o tysiące dolarów, jeśli nie więcej. Mogą nawet występować skrajne różnice w działkach oddalonych od siebie o kilka przecznic. Jeśli teren znajduje się w obszarze szybkiej ekspansji lub znajduje się w pobliżu zatłoczonej dzielnicy finansowej lub handlowej w dużym mieście, jest wart dużo więcej niż gdyby znajdował się przy wiejskiej drodze w małym miasteczku.
Krok
Uwzględnij wszystkie unikalne atrybuty, które może mieć własność. Jeśli wolna działka jest przeznaczona na cele komercyjne, może być warta więcej niż gdyby była przeznaczona na cele mieszkalne. Na obszarze, na którym odbywa się dużo wycinania drzew, nieruchomość będzie warta więcej, jeśli ma mnóstwo drzew liściastych. Pusta działka położona na zbiorniku wodnym lub zapewniająca wspaniały widok lub inną wartość rynkową (np. Sad owocowy) będzie warta więcej niż gołe grunty.
Krok
Pamiętaj, że czas może zmienić wartość rynkową wolnych gruntów. Wynika to głównie z czynników na rynku nieruchomości (czy ceny sprzedaży są wyższe czy niższe), ale są też inne powody, dla których wartość może się regularnie zmieniać. Na przykład w sadzie wartość rynkowa jest najwyższa, gdy owoce są gotowe do sprzedaży. Jeśli działka znajduje się w mieście, ma najwyższą wartość rynkową, podczas gdy miasto rośnie wokół niej, a ziemia jest rzadka. Po latach, jeśli w sąsiedztwie nastąpi okres upadku, nieruchomość będzie warta znacznie mniej.