Jakie prawa mają właściciele nieruchomości?

Podczas gdy dom mężczyzny może być jego zamkiem, niekoniecznie musi mieć prawo robić, co mu się podoba, wewnątrz lub na zewnątrz. Przepisy stanowe i gminne różnią się pod względem legalności i prawidłowego korzystania z własności, więc nowy nabywca domu powinien przyjrzeć się prawom, zanim zrobi coś, co może sprawić, że wpadnie w kłopoty z urzędnikiem.

Młoda para zwisająca na kluczach przed nowym kredytem: PIKSEL / iStock / Getty Images

Pakiet praw

Wyrażenie „pakiet praw” odnosi się do praw związanych z własnością. Pakiet daje właścicielowi nieruchomości prawo do sprzedaży, dzierżawy lub oddania nieruchomości, jak również do zamieszkania w niej, kontrolowania jej, korzystania z niej i korzystania z niej. Termin ten powstaje, ponieważ prawa przypominają wiązkę patyków, przy czym każdy patyk oznacza jedno prawo. Termin „prosty tytuł opłaty” odnosi się do własności kogoś, kto jest właścicielem wszystkich praw.

Nieruchomości a nieruchomości

Nieruchomości to ziemia i wszystko na niej, łącznie ze strukturami. Obejmuje rzeczy, które istnieją naturalnie, takie jak drewno i minerały, a także przedmioty dodawane przez ludzi, takie jak drogi i budynki. Nieruchomości opisują prawa i korzyści związane z własnością nieruchomości, a także pakiet praw, które pochodzą z posiadania nieruchomości. Na przykład właściciel nieruchomości może sprzedać lub wydzierżawić prawa do minerałów, ale trzymać się prawa do korzystania z obszaru nad ziemią.

Ograniczenia rządu

Wszystkie nieruchomości podlegają rządowym uprawnieniom podatkowym, wybitnej dziedzinie, władzy policyjnej i escheatu. Władze miejskie mają prawo do ustanawiania podatków na pokrycie budżetów lokalnych i szkolnych. Eminent domain umożliwia rządom federalnym, stanowym i lokalnym przejęcie własności prywatnej i zrekompensowanie właścicielowi nieruchomości. Władza policyjna opisuje prawo rządów stanowych i samorządowych do ustanawiania praw, które przynoszą korzyści ich społecznościom, ustanawiając przepisy dotyczące zdrowia, bezpieczeństwa, dobrobytu i moralności. Escheat to potęga państwa do przejmowania nieruchomości, która nie ma właściciela, jak na przykład przypadek, w którym właściciel zmarł bez woli wyznaczającej, kto powinien uzyskać nieruchomość.

Użytkowanie gruntów i podział na strefy

Gminy kontrolują wykorzystanie nieruchomości, a także przyszły wzrost i rozwój, przygotowując plany główne i tworząc przepisy dotyczące użytkowania gruntów, które wspierają plan generalny. Te plany zagospodarowania przestrzennego ustanawiają dzielnice przeznaczone do użytku mieszkalnego, komercyjnego i przemysłowego. W wyznaczonych dzielnicach można budować tylko określone rodzaje zabudowy, takie jak fabryki, szkoły, parki biurowe lub domy jednorodzinne i kondominium. Prawa zagospodarowania przestrzennego wdrażają plan główny, określając takie szczegóły, jak niepowodzenia, zagęszczenie budynków, rozmieszczenie ulic i mediów, znaki w obszarach komercyjnych i oznaczenia historyczne. Plany deweloperów muszą być zgodne z tymi rozporządzeniami.

Właściciele nieruchomości a przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego

W większości gmin zarząd planistyczny słyszy aplikacje rozwojowe. Te rady muszą przetestować aplikacje, aby upewnić się, że są zgodne z przepisami dotyczącymi stref i planem zagospodarowania przestrzennego. Niezależnie od tego, czy właściciel chce dodać pokład do swojego domu, czy zbudować gigantyczne centrum handlowe, jego plany muszą być zgodne z prawem. Te przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego często kolidują z prawem właściciela nieruchomości do korzystania z jego własności zgodnie z jego życzeniem. Gminy ustanawiają tablice, zwane zwykle tablicami zagospodarowania przestrzennego, aby usłyszeć apele właścicieli nieruchomości, szukających rozbieżności lub zrzeczenia się przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego w określonym celu. Jeśli właściciel nieruchomości korzysta ze swojej własności w sposób sprzeczny z zarządzeniami miasta, urzędnik ds. Zgodności z przepisami może podpisać skargę.