Spisu treści:
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, lub HUD, ma kilka programów, które dotują czynsz dla lokatorów o niskich dochodach. Sekcja 8, która, według Centrum Priorytetów Budżetu i Polityki, została nazwana dla sekcji amerykańskiej Ustawy o mieszkalnictwie, która ją zatwierdza, jest jednym z takich programów. Sekcja 8 wydaje bony uprawnionym lokatorom w celu potrącenia lub zapłacenia pełnego czynszu za każdy wybrany przez siebie dom prywatny. Korzyścią dla najemców jest bezpieczne, niedrogie mieszkanie w wybranej przez nich okolicy. Chociaż właściciele doceniają fakt, że większość lub wszystkie płatności czynszu są gwarantowane, ponieważ pochodzą bezpośrednio od HUD, właściciele są odpowiedzialni za zapewnienie, że domy spełniają minimalne wymagania dotyczące mieszkań HUD.
Rozsądny czynsz
Zgodnie z przewodnikiem HUD „Housing Choice Voucher Program Guide Guide”, wynajmujący muszą obciążyć sekcję 8 dzierżawą, która jest uważana za rozsądną. HUD dokonuje ustalenia na podstawie kwot czynszu za podobne domy, które nie są objęte programem pomocy, oraz na wysokości czynszów za wynajem lokali na tym samym terenie, np. W kompleksie kondominium. HUD musi zatwierdzić podwyżkę czynszu.
Warunki najmu
Właściciele mieszkań HUD muszą podpisać roczne umowy najmu z najemcami. Umowa najmu musi zawierać nazwiska wynajmującego i najemcy, adres domu, wymagania dotyczące odnowienia i kwotę czynszu. Ponadto umowa najmu musi określać, które media, jeśli w ogóle, są odpowiedzialne za najemcę i które urządzenia są wliczone w czynsz. Wreszcie, wszystkie dzierżawy sekcji 8 muszą zawierać dodatek do dzierżawy lub dodatek do dzierżawy. Dodatek określa prawa i obowiązki zarówno właścicieli, jak i najemców.
Wymagania dotyczące inspekcji
HUD sprawdza wszystkie domy Sekcji 8, aby upewnić się, że są „przyzwoite, bezpieczne i higieniczne”, zgodnie z „Przewodnikiem po programach kuponów mieszkaniowych”. Wynajmujący musi mieć wolny dom i włączyć media, aby inspektor mógł właściwie ocenić strukturę, w tym piwnicę. Inspektor używa listy kontrolnej do odnotowania takich elementów jak integralność strukturalna; stan funkcjonalny instalacji wodno-kanalizacyjnych, grzewczych i elektrycznych; istnienie czujników dymu; jakość powietrza i wody; oraz brak termitów i innych szkodników.
Zostanie właścicielem HUD
Proces oferowania mieszkań HUD jako właścicielowi Działu 8 jest stosunkowo prosty. Gdy najemca z kuponem z sekcji 8, który oglądał dom, wyraża chęć jego wynajęcia, wynajmujący wykonuje swoją zwykłą procedurę kontroli. Należy pamiętać, że właściciele działów 8 muszą przestrzegać państwowych i federalnych przepisów dotyczących sprawiedliwych warunków mieszkaniowych, które chronią lokatorów przed dyskryminacją. Jeśli proces sprawdzania pokazuje, że lokatorzy są odpowiedni, wynajmujący kontaktuje się z lokalnym biurem Oddziału 8. Biuro ocenia dzierżawę i czynsz i zamawia kontrolę. Po przejściu kontroli przez gospodarza wynajmujący zawiera umowę z sekcją 8 i podpisuje umowę najmu z najemcami. Idąc dalej, jeśli najemcy są odpowiedzialni za jakąkolwiek część czynszu, zapłacą bezpośrednio właścicielowi. Sekcja 8 wypłaca pozostały czynsz i wszelkie depozyty wymagane przez właściciela.