Spisu treści:
Nie ma jednego uniwersalnego systemu, z którego właściciele wynajmują mieszkania, aby ustalić wymagany poziom dochodów w mieszkaniu. Większość stosuje regułę, że dochód powinien być trzykrotnością kwoty czynszu, lub że czynsz nie może przekroczyć 25 procent wynagrodzenia wnoszonego przez wnioskodawcę. Jeśli twój bieżący dochód nie jest wystarczający do wynajęcia mieszkania, możesz być w stanie dodać poręczyciela w celu zabezpieczenia leasingu.
Sprawy dochodowe
Wraz z historią kredytową, ewidencją eksmisji i referencjami, dochód jest jednym z najważniejszych czynników, które właściciel ma na myśli przy ocenie lokatorów. Wynajmowanie lokali jest kosztowne dla wynajmujących, a znalezienie nowych najemców wymaga czasu, więc chcą się upewnić, że będziesz w stanie zapłacić rachunki. Spodziewaj się, że wynajmujący poprosi Cię o dowód twojego dochodu, taki jak ostatnie odcinki wypłat lub dane kontaktowe twojego pracodawcy. Wraz z kwotą zarobków w dolarach, wynajmujący oceni również, jak stabilny jest twój strumień dochodów.
25 procent płatności na wynos
Indywidualna sytuacja każdej osoby jest nieco inna, ale istnieją zalecane standardy dotyczące przychodów i kosztów wynajmu. Według Homefair.com koszty mieszkaniowe nie powinny przekraczać 35 procent wynagrodzenia brutto lub 25 procent wynagrodzenia w domu. Twoje wynagrodzenie brutto to całkowita roczna pensja plus premie i prowizje. Twoje wynagrodzenie w domu to wynagrodzenie brutto pomniejszone o podatki, odliczenia emerytalne i ubezpieczeniowe oraz wszelkie inne pieniądze potrącone z wypłaty. Oznacza to, że jeśli płacisz za dom w wysokości 3000 USD miesięcznie, powinieneś starać się zapłacić mniej niż 750 USD miesięcznego czynszu.
40-godzinny czynsz
Indywidualni właściciele nieruchomości stosują różne standardy i reguły, aby zdecydować, czy najemca ma wystarczające dochody, aby wynająć mieszkanie. Niektórzy wykorzystają 35 procent wynagrodzenia brutto lub 25 procent zasady wynagrodzenia netto. W Nowym Jorku wielu właścicieli korzysta z 40-krotnej reguły. Zasada ta stanowi, że łączny dochód najemców powinien przekraczać 40-krotność miesięcznej kwoty czynszu. Na przykład wynajmujący korzystający z tej reguły wynająłby najemcy tylko 1000 USD miesięcznie, jeśli roczny dochód najemcy przekroczyłby 40 000 USD.
Inne uwagi
Podczas gdy dochód może być najważniejszym czynnikiem przy wynajmie mieszkania, nie jest to jedyny czynnik brany pod uwagę. Pod koniec dnia właściciel po prostu chce wiedzieć, że możesz zapłacić czynsz. Jeśli nie masz wysoko płatnej pracy, ale możesz pokazać właścicielowi, że masz dużą ilość zaoszczędzonych pieniędzy, może odstąpić od wymogu dochodu. Jeśli teraz nie otrzymujesz wysokiej pensji, ale ostatnio zaakceptowałeś ofertę wyższej pracy, możesz również przekazać tę informację właścicielowi. Jeśli naprawdę nie masz środków na dokonanie płatności czynszu, wynajmujący może zezwolić na dodanie poręczyciela lub właściciela do umowy najmu. Ta osoba jest prawnie zobowiązana do dokonywania płatności w przypadku niewykonania zobowiązania.