Co oznacza „właściciel zauważy”?

Krok

„Właściciel będzie miał przy sobie” oznacza, że ​​właściciel domu sfinansuje twój zakup i będzie służyć jako bank. Niezależnie od tego, jaką pożyczkę ma w domu, będzie on odpowiedzialny za zapłatę, a ty spłacisz mu miesięczną opłatę. Trzeba jednak być bardzo ostrożnym przy zawieraniu takiej umowy, ponieważ warunki zostaną ustalone przez właściciela, a nie przez bank. Rozważ zatrudnienie licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub pełnomocnika ds. Nieruchomości przy tego typu zakupie.

Zdefiniowano „Właściciel zauważy”

Dlaczego właściciel domu to zrobił?

Krok

W trudnym klimacie sprzedaży nieruchomości wiele osób musi odłożyć tradycyjne pomysły na sprzedaż. Niektórzy ludzie mają dom, za który po prostu nie mogą zapłacić, ponieważ są obciążeni kredytem (są winni więcej niż bieżąca wartość domu). Tego rodzaju sprzedawca musi po prostu nie otrzymywać płatności miesięcznych. Ale nie każdy nabywca może w dzisiejszych czasach kwalifikować się do pożyczki, a wielu ludzi jest skłonnych przyjąć bardziej ryzykownego nabywcę niż bank. Albo niektórzy sprzedawcy mogą posiadać więcej niż jeden dom i chcą wydostać się spod nieruchomości, których nie byli w stanie przerzucić (naprawić i odsprzedać) podczas boomu mieszkaniowego. Niezależnie od motywacji, sprzedawca, który oferuje pożyczkę dla kupującego, jest dla niektórych drogą do domu, do którego nie może się zakwalifikować za pośrednictwem firmy pożyczkowej lub banku.

Ochrona sprzedawcy / właściciela

Krok

Zatrudnij prawnika zajmującego się nieruchomościami w każdym przypadku przenoszenia noty dla nabywcy i zawarcia transakcji sprzedaży. Niezależnie od tego, jakie koszty w krótkim okresie będą kosztować, nadwyżka zostanie nadrobiona w długim okresie. Zbyt wiele pytań na temat tego rodzaju finansowania wymaga odpowiedzi, a prawnik i profesjonalny agent nieruchomości będą cenni. Wiele osób, które niosą notatkę, utworzy rachunek powierniczy, który ma surowe warunki; na przykład, jeśli miesięczna płatność nie zostanie otrzymana co miesiąc w określonym terminie, własność domu natychmiast powraca do pierwotnego właściciela, każda kwota główna, którą zapłacił kupujący, ulega przepadkowi na rzecz sprzedającego, a sprzedaż jest nieważna. Może się wydawać, że jest to ostra taktyka, ale taka, która ochroni sprzedającego przed opóźnionymi lub pominiętymi płatnościami przez kupującego.

Ochrona kupującego

Krok

Kupujący powinien zatrudnić prawnika ds. Nieruchomości w celu ochrony. Lub mogą korzystać z tego samego prawnika co sprzedawca. W tych negocjacjach nie ma nic przeciwnego, a warunki mogą być sformułowane na piśmie, co powstrzyma ten niezwykły układ pożyczek przed problemem. Główną troską nabywcy jest to, że sprzedawca domu będzie nadal płacić bankowi na rachunku, podczas gdy kupujący płaci sprzedawcy domowemu.

Jako dodatkowy bonus do prywatnej sprzedaży, kupujący może zaoszczędzić pieniądze w punktach i koszty zamknięcia, które nie będą konieczne. Kupujący muszą mieć jasność co do oprocentowania kredytu i upewnić się, że jest to zgodne ze wspólnymi wartościami procentowymi pożyczkodawcy dla osoby posiadającej historię kredytową i finansową.

Użyj dobrych instynktów

Krok

Zazwyczaj nabywca otrzymuje kredyt mieszkaniowy i nie musi ponownie angażować się w sprawę ze sprzedawcą. Ale gdy sprzedawca ma pożyczkę, kupujący będzie zaangażowany co miesiąc. Upewnij się, że prowadzisz badania na temat sprzedawcy i bierzesz pod uwagę swoje odczucia dotyczące osoby.

Sprzedawca powinien również uzyskać raport kredytowy kupującego, ponieważ dom nadal znajduje się w imieniu właściciela, a spłata kredytu hipotecznego jest nadal odpowiedzialnością właściciela. Nie patrz w drugą stronę, jeśli dowiesz się o wcześniejszych problemach, które miał sprzedający lub kupujący.