Spisu treści:
Federalne Stowarzyszenie Hipoteczne, nazwane Fannie Mae, jest finansowanym przez rząd przedsiębiorstwem, które ubezpiecza i sekurytyzuje kredyty hipoteczne. Znane jako pożyczki „konwencjonalne”, kredyty mieszkaniowe wspierane przez Fannie Mae i jej siostrzaną firmę Freddie Mac, zawierają konkretne wytyczne. Jedna z tych zasad koncentruje się na ilości czasu, w którym kredytobiorca może posiadać swój dom, zanim transakcja wypłaty zostanie dozwolona.
Definicja refinansowania wypłaty
Refinansowanie wypłaty to transakcja, która zastępuje pierwszą hipotekę i zapewnia środki pieniężne pożyczkobiorcy z kapitału własnego w jego domu. Kiedy kredytobiorca refinansuje, wszelkie istniejące hipoteki związane z jego nieruchomością są wypłacane w pierwszej kolejności. Pozostałe wpływy są zazwyczaj wykorzystywane do pokrycia kosztów zamknięcia i zapewnienia gotówki.
Wymagania przyprawowe
Zgodnie z wytycznymi kredytobiorca musi posiadać dom przez co najmniej sześć miesięcy lub płacić za istniejący kredyt mieszkaniowy przez sześć miesięcy w celu zakwalifikowania się do refinansowania Fannie Mae. Jest również sprzeczne z zasadami agencji, aby uzyskać refinansowanie wypłaty, a następnie uzyskać pożyczkę bezgotówkową (zwaną refinansowaniem terminowym i terminowym) w celu zabezpieczenia niższej stopy procentowej w okresie krótszym niż sześć miesięcy. Reguły te są również egzekwowane przez Freddiego Maca.
Limity LTV
Transakcje wypłaty Fannie Mae, począwszy od 2008 r., Są ograniczone do 85% wartości kredytu do wartości. Oznacza to, że kredytobiorca otrzyma gotówkę, całkowita kwota kredytu nowej hipoteki nie może przekroczyć 85 procent wartości jego domu. Czasami staje się to problemem, jeśli nieruchomość jest wyceniana na mniej niż według kredytobiorcy, gdy ubiegał się o nową pożyczkę. W takim przypadku pożyczka musi zostać zmodyfikowana, aby uwzględnić ostateczną wycenioną wartość, co skutkuje mniejszą ilością gotówki w kasie przy stole zamykającym.
Drugie kredyty hipoteczne
Niektórzy kredytobiorcy uważają, że uzyskanie drugiego kredytu hipotecznego jest tańsze niż refinansowanie wypłaty. Należy jednak pamiętać, że Fannie Mae nie ubezpiecza drugich kredytów hipotecznych za pierwszymi, które mają mniej niż 12 miesięcy. Agencja nie zezwoli również na refinansowanie wypłat gotówki na nieruchomościach zawierających drugie kredyty hipoteczne, które nie były sezonowane przez co najmniej rok.