Spisu treści:
Krok
Spółka lub podmiot depozytowy jest stroną trzecią, która przechowuje środki podczas transakcji nieruchomości. Okres depozytu zazwyczaj rozpoczyna się, gdy sprzedawca akceptuje ofertę kupującego. Okres kończy się, gdy sprzedawca otrzymuje zapłatę za nieruchomość, a tytuł przekazuje nowemu właścicielowi, składając akt prawny do odpowiedniego podmiotu rządowego.
Escrow
Specyficzna transakcja
Krok
Numer escrow jest specyficzny dla transakcji. Nie dotyczy wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości na konkretnym nieruchomości, ani nie dotyczy wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości dokonanych przez określonego nabywcę lub sprzedawcę. Numer escrow odnosi się do konkretnej transakcji, na konkretnej nieruchomości, między konkretnym kupującym a sprzedającym.
Proces Escrow
Krok
W okresie depozytowym firma tytułowa lub podobny podmiot dokonuje wyszukiwania tytułu na nieruchomości, aby ustalić łańcuch tytułów i prawa sprzedającego do przekazania tytułu nabywcy. Firma depozytowa rozdziela fundusze, przechowuje je przez kupującego lub sprzedającego, zgodnie z warunkami umowy zakupu. Podczas sprawdzania statusu depozytu kupujący, sprzedający lub ich agenci używają numeru depozytowego do identyfikacji prawidłowej transakcji. Inne strony, takie jak adwokaci, pożyczkodawcy lub inspektorzy, również używają numeru depozytowego do identyfikacji prawidłowej transakcji.
Kupować i sprzedawać
Krok
Kiedy agent nieruchomości otwiera depozyt, firma depozytowa zazwyczaj daje mu numer depozytowy do transakcji. Agent ten powinien następnie podać numer swojemu klientowi i agentowi nieruchomości po drugiej stronie transakcji. Ułatwia to wszystkim stronom kontakt z firmą depozytową i uzyskanie informacji na temat właściwego konta.
Brak depozytu
Krok
Nie wszyscy używają firmy depozytowej przy zakupie nieruchomości. Na przykład, kupujący może po prostu przekazać sprzedającemu gotówkę lub czek jako pełną zapłatę za nieruchomość i zaakceptować akt quitclaim dla nieruchomości. Chociaż jest to ryzykowne dla kupującego, ponieważ nie oferuje żadnych gwarancji, które sprzedający ma tytuł do przekazania, jest to jeden ze sposobów, w jaki proces escrow jest omijany w transakcji dotyczącej nieruchomości.