Spisu treści:
Otrzymanie nowej oceny nieruchomości w mailu może być niemile widzianą niespodzianką, zwłaszcza jeśli wynikiem będzie podwyżka podatków. Z drugiej strony wyższa ocena wartości nieruchomości oznacza, że doceniła się główna inwestycja Twojej rodziny. Ponieważ własność, którą posiadasz, jest prawdopodobnie jednym z najcenniejszych zasobów, zdolność rozumienia skrótów na formularzu oceny może mieć kluczowe znaczenie dla mądrego zarządzania inwestycjami.
Skróty w dolnej linii
Chociaż stwierdzenia dotyczące oceny mogą wyglądać inaczej w hrabstwach, można szybko zlokalizować podstawowe dane, szukając konkretnych, uniwersalnych skrótów dla liczb dolnych. Jeśli posiadasz więcej niż jedną nieruchomość, znajdź „APN” lub numer działki asesora, aby rozszyfrować, do której właściwości odnosi się ocena. APN powinien być taki sam, jak numer paczki na mapie hrabstwa, a także może być cytowany w twoim akcie nieruchomości, chociaż nie stanowi to prawnego opisu Twojej nieruchomości. Aby znaleźć oszacowaną wartość swojej nieruchomości, znajdź wpis w polu „Land”. Wartość wszelkich ulepszeń dokonanych przez człowieka w gołej ziemi, takich jak dom, ogrodzenie lub architektura krajobrazu, będzie pod „Poprawa”, co oznacza ulepszenia.
Skróty własności
Jeśli Twoja nowa ocena jest zauważalnie wyższa lub niższa niż poprzednio oszacowana wartość Twojej nieruchomości, możesz sprawdzić niektóre kluczowe parametry. Jeśli masz dużą paczkę, sprawdź, czy ocena odzwierciedla prawidłowy rozmiar, sprawdzając wpis „Acg” dla areału. Jeśli twoja nieruchomość należy do specjalnej kategorii podatkowej, która wpływa na stawkę podatkową, sprawdź to, szukając takich skrótów jak „Wd Lnd” dla lasów lub „Ag” dla rolnictwa. W przypadku nieruchomości inwestycyjnej sprawdź, czy jest ona właściwie zaklasyfikowana jako „Ind” dla przemysłu lub „UD” dla niezagospodarowanej, jeśli dotyczy, ponieważ prawidłowa kategoryzacja może mieć wpływ na stawkę podatkową.
Skróty budowlane
Ocena nowej konstrukcji będzie zawierać szczegóły, które pomogą osobie oceniającej okręg określić wartość ulepszeń nieruchomości. Przejście do tego dokumentu, aby upewnić się, że fakty są dokładne, może mieć kluczowe znaczenie dla przyszłych ocen opartych na tych początkowych danych. W przypadku istniejącego miejsca zamieszkania możesz przejrzeć kartę ewidencji nieruchomości w biurze asesora, aby upewnić się, że informacje są dokładne. Sprawdź, czy materiały budowlane są dokładnie wymienione, np. „Br” dla muru lub „Art br” dla sztucznej cegły. Jeśli Twoje „Rfg” - pokrycie dachowe - jest „Comp” lub kompozytem, upewnij się, że nie jest oceniane jako „Met” lub metal. Jeśli fundament twojego domu, lub „Fdtn”, jest zbrojonym betonem, „Rein Conc”, sprawdź, czy nie jest on zapisany jako „CB” lub betonowy blok. Chociaż te elementy mogą wydawać się nieistotne, każdy wpis może dodawać lub odejmować od oszacowanej wartości Twojego domu.
Obliczanie podatku
Aby określić roczne podatki od nieruchomości, asesor powiatu pomnaża podlegającą opodatkowaniu wartość podlegającą opodatkowaniu według stawki podatkowej lokalizacji. Ponadto czynniki, takie jak klasa podatkowa nieruchomości, będą miały wpływ na stawkę podatkową. Na przykład w Nowym Jorku asesor rozpoznaje cztery klasy nieruchomości: nieruchomości mieszkalne do trzech jednostek; wszystkie pozostałe nieruchomości mieszkalne, w tym mieszkania i spółdzielnie; nieruchomość ze sprzętem będącym własnością przedsiębiorstwa użyteczności publicznej; własność handlowa i przemysłowa. Odpowiedni dokument oceny zawierałby prawidłową kategorię według numerów 1-4.