Spisu treści:
Dzierżawa gruntu, zwana również dzierżawą gruntu, może oznaczać różne rzeczy. Może to być wynajem gruntów rolnych pod uprawę roślin lub hodowanie zwierząt. Może to oznaczać, że firma zajmująca się telefonami komórkowymi wynajmuje przestrzeń i dostęp w środku nieruchomości do wieży telefonii komórkowej. Może to oznaczać biznes budujący i posiadający budynek fabryczny, ale tylko dzierżawę, zazwyczaj długoterminową, ziemię pod spodem. Przy wszystkich powyższych umowach najmu leasingodawca i leasingobiorca muszą uzgodnić wartość dzierżawy gruntu. Musi to być korzystne dla obu stron.
Krok
Ustal wykorzystanie ziemi przez tego, kto ją dzierżawi. Czy właściciel nadal będzie korzystał z ziemi? Jaka jest wartość dla osoby, która musi wydzierżawić nieruchomość? Czy użycie właściciela zostanie zmniejszone. Wykorzystajmy przykład wiatraka do generowania mocy. Czy lokalizacja jest wzgórzem w pobliżu kanionu, który jest jedynym miejscem dla farmy wiatrowej? A może lokalizacja jest płaską farmą na wietrznej prerii, gdzie firma leasingowa może zlokalizować ją na jednym z kilkudziesięciu gospodarstw w okolicy? Zastanów się, czy wiatrak wpłynie niekorzystnie na twoje rolnictwo. Pamiętaj także o czasie trwania dzierżawy. Jeśli dzierżawa trwa 20 lat, a chcesz podzielić się i sprzedać na 10, czy będziesz w stanie? Nowy nabywca podlega obowiązującym umowom najmu.
Krok
Zastanów się, jaki będzie wpływ na twoje dotychczasowe wykorzystanie ziemi. Czy w przypadku farmy wiatrowej drogi dojazdowe do konserwacji będą zmieniać przepływ nawadniania? Czy służebność dostępu zmniejszy ilość ziemi, którą można uprawiać? Upewnij się, że rekompensata jest większa niż niedogodności lub utrata dochodu z potrzebnego użytku dzierżawcy.
Krok
Negocjuj i sporządz umowę, która reprezentuje pełne warunki najmu. Podaj długość okresu dzierżawy, opcje odnowienia, regresu za zerwanie dzierżawy i tak dalej. Przeliteruj rozsądne użycie i potrzebne ograniczenia. Adwokat, który specjalizuje się w dzierżawach gruntów, powinien przejrzeć dokumenty. Być reprezentowanym przez eksperta innego niż ten, który zapewnia firma wynajmująca nieruchomość. Spójrz na to, jak długo korzystasz z nieruchomości po dzierżawie, a także po jej zakończeniu. Wyceń wszelkie ograniczenia i utratę dochodów z dzierżawy.