Spisu treści:
- Potrącenia kupującego z tytułu odsetek i podatków
- Punkty Kupującego
- Odliczenie sprzedawcy za podatki
- Rozważania
Formularz HUD-1 to ostateczne rozliczenie w transakcji dotyczącej nieruchomości. Ujawnia cenę zakupu oraz wszystkie dochody i wypłaty dokonane za pośrednictwem depozytu. Po zamknięciu nieruchomości certyfikowany HUD-1 jest wysyłany do wszystkich stron transakcji, w tym kupujących i sprzedających. Ujawnia kilka pozycji, które można odliczyć od indywidualnych zeznań podatkowych, takich jak odsetki i podatki od nieruchomości. Przygotowując podatki, będziesz potrzebować ostatecznego HUD-1, aby określić podatki i odsetki zapłacone za zamknięcie transakcji. Zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą mieć potrącenia pokazane na końcowym HUD-1.
Potrącenia kupującego z tytułu odsetek i podatków
Kiedy kupujący kupuje nieruchomość i jest to miejsce zamieszkania, jeśli jest zaangażowana pożyczka, będzie istniała jakaś forma odsetek do odliczenia odzwierciedlona w ostatecznym HUD-1, jak również podatki od nieruchomości. Podatki od nieruchomości zapłacone przy zamknięciu można znaleźć w liniach 106 i 107 na stronie 1 i linii 1004 na stronie 2. Dodaj te kwoty razem i umieść je w swoim federalnym zeznaniu podatkowym, harmonogram A, wiersz 6. Odsetki zapłacone są pokazane w linii 901 strona 2 HUD-1 i można ją odliczyć w Załączniku A, wiersz 10. Odsetki i podatki zapłacone od wynajmowanej nieruchomości są przedstawione w harmonogramie E formularza federalnego 1040.
Punkty Kupującego
W niektórych pożyczkach kredytodawcy pobierają od kredytobiorcy opłaty za udzielenie kredytu. Jest to uważane za zainteresowanie przez Internal Revenue Service. Opłaty są nazywane punktami. Są one odliczane w danym roku, o ile nowa pożyczka na nieruchomości wynosi poniżej 1 000 000 USD. Płatne punkty są wyświetlane w linii 801 na stronie 2 HUD-1. Kwota ta podlega odliczeniu zgodnie z harmonogramem A odliczeń szczegółowych w wierszu 12. Potrącenie wyszczególnione jest tylko w odniesieniu do punktów zapłaconych za główne miejsce zamieszkania.
Odliczenie sprzedawcy za podatki
Sprzedawcy zazwyczaj płacą podatki od nieruchomości przy zamykaniu. Podatki te są pokazane w wierszu 406 i 407 HUD-1 i podlegają odliczeniu w linii 6 twojego federalnego zeznania podatkowego, harmonogram A, wiersz 6. Dotyczy to tylko podstawowego miejsca zamieszkania. Jeśli nieruchomość jest czynszem, podatki są potrącane zgodnie z harmonogramem E formularza federalnego 1040.
Rozważania
Jeśli zostanie poddany audytowi, będziesz potrzebować kopii ostatecznego, certyfikowanego oświadczenia HUD-1 z rachunku depozytowego, aby uzasadnić swoje odliczenia. Czasami podczas procesu depozytu, szacunkowe wyciągi HUD-1 są dostarczane w celu pokazania przybliżonych kwot należnych i należnych w transakcji. Jedynie liczby z ostatecznego HUD-1 mogą być użyte podczas odpisywania wydatków na podatki. Księgowy lub przygotowujący podatki może pomóc w znalezieniu prawidłowych danych do odliczenia.