Spisu treści:
- Najemcy i leasingodawcy są w tym na dłuższą metę
- Umowy najmu obejmują stosunkowo krótszy okres
- Najemcy mogą stać się najemcami po okresie najmu
- Prawa i obowiązki najemców
- Prawa i obowiązki Wynajmującego
Właściciel lub właściciel wynajmujący dom lub kawałek ziemi jest formalnie znany jako wynajmujący. Natomiast najemcą lub najemcą w umowie najmu jest dzierżawca. Mimo że umowa najmu jest powszechnie stosowana jako termin „catch-all”, nie jest to ta sama umowa, co w przypadku umów dotyczących nieruchomości mieszkalnych.
Najemcy i leasingodawcy są w tym na dłuższą metę
Umowa dzierżawy jest wykorzystywana na długoterminowy okres najmu. Dzierżawa zapewnia zarówno leasingobiorcy, jak i leasingodawcy większe bezpieczeństwo, ponieważ wynajmujący nie może zgodnie z prawem podnieść czynszu lub poprosić dzierżawcę o opuszczenie go bez uzasadnionego powodu do końca okresu najmu. Okres najmu w dzierżawie zwykle trwa co najmniej sześć miesięcy do roku, ale może trwać dłużej niż rok.
Umowy najmu obejmują stosunkowo krótszy okres
Umowy najmu zazwyczaj trwają 30 dni i są automatycznie przedłużane po upływie 30-dniowego okresu najmu. 30-dniowe umowy najmu nazywane są również czynszami miesięcznymi. Umowa najmu może obejmować krótszy okres, na przykład kilka dni lub jeden do trzech tygodni. Tak jest często w przypadku wynajmu wakacyjnego. Ponieważ różni się od umowy najmu, strony umowy najmu nie są nazywane najemcami ani wynajmującymi.
Najemcy mogą stać się najemcami po okresie najmu
Umowa najmu może automatycznie przekształcić się w miesięczną umowę najmu po wygaśnięciu umowy najmu. O ile leasingobiorca nie podpisze umowy o przedłużeniu umowy najmu, dzierżawca może automatycznie stać się najemcą, tracąc prawa i zabezpieczenia pierwotnie zawarte w umowie najmu. Wynajmujący może podnieść czynsz, o ile przestrzega zasad wypowiedzenia określonych przez państwo lub może poprosić najemcę o opuszczenie go z odpowiednim pisemnym powiadomieniem. Jednakże najemca podlega tym samym warunkom najmu określonym we wcześniejszej umowie najmu, takim jak kwota czynszu, ograniczenia dla zwierząt domowych i odpowiedzialność za media.
Prawa i obowiązki najemców
Najemcy są chronieni prawem federalnym, stanowym i lokalnym najemcy. Korzystają również z wszelkich dodatkowych praw i przywilejów określonych w umowie najmu. Ogólnie rzecz biorąc, prawo zapewnia ochronę przed dyskryminacyjnymi praktykami w procesach wynajmu i eksmisji. Pozwala również najemcy na korzystanie z wynajmowanego lokalu, mieszkać w rezydencji wolnej od zagrożeń zdrowia i bezpieczeństwa, żądać niezbędnych napraw i zachować pewną ilość prywatności.
W zamian dzierżawcy muszą płacić czynsz w terminie, dbać o lokal, płacić za szkody wyrządzone nieruchomości i przestrzegać wszystkich zasad określonych w umowie najmu. Umowa może określać pewne obowiązki, takie jak konieczność natychmiastowego zgłaszania przez leasingobiorcę problemów z nieruchomością wynajmującemu, utrzymywania stoczni i ograniczania hałasu do minimum.
Prawa i obowiązki Wynajmującego
Oprócz pobierania pewnej kwoty czynszu w okresie najmu, wynajmujący ma prawo do zakończenia najmu w pewnych okolicznościach, takich jak na przykład, gdy leasingobiorca łamie wszelkie warunki najmu. Wynajmujący może również odzyskać straty pieniężne od dzierżawcy za wcześniejsze zerwanie umowy najmu lub zniszczenie lokalu. Wynajmujący może wstrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego leasingobiorcy, wystąpić o odszkodowanie i zgłosić wynajmującego firmie windykacyjnej, co negatywnie wpływa na jego kredyt.
Leasingodawcy mają wiele obowiązków do utrzymania w okresie najmu. Muszą posiadać depozyty zabezpieczające w zaufaniu lub rachunek powierniczy - oddzielone od środków osobistych - aby zwrócić leasingobiorcy pod koniec okresu leasingu. Przepisy stanowe regulują procedury zwrotu depozytów zabezpieczających, których muszą przestrzegać następcy. Wynajmujący musi także przestrzegać pewnych przepisów i procedur przy eksmisji najemcy.