Konsekwencje podatkowe posiadania drugiego domu w Kalifornii jako nierezydenta

Piaszczyste plaże, pokryte śniegiem góry i umiarkowana pogoda przez cały rok sprawiają, że Kalifornia jest idealnym państwem do posiadania drugiego domu. Federalne zachęty podatkowe za posiadanie drugiego domu w Kalifornii są takie same jak w innych stanach, co sprawia, że ​​drugi dom w tym raju jest łatwiejszy do osiągnięcia, o ile upewnisz się, że kwalifikujesz się jako nierezydent i nie masz płacić takie same podatki dochodowe, jak ludzie, którzy tam mieszkają przez cały rok.

Zasady IRS dotyczące dochodu z wynajmu, jeśli rzadko wynajmujesz

Drugi właściciel domu w Kalifornii korzysta z tych samych federalnych zachęt podatkowych, jak w innych stanach, niezależnie od tego, czy ich pełny pobyt jest w Kalifornii, czy nie. Zgodnie z federalnym prawem podatkowym stawka, którą płacisz, zależy od tego, ile czasu wykorzystasz dla siebie w domu - w tym użyczenia go znajomym - i ile czasu wynajmujesz w uczciwej wartości rynkowej. W rzeczywistości, jeśli wynajmujesz dom na mniej niż 15 dni w roku, możesz zachować wszystkie dochody z wynajmu, wolne od podatku, bez względu na to, ile dni sam z niego korzystasz.

Zasady dotyczące przychodu wewnętrznego dla dochodów z wynajmu, jeśli często wynajmujesz mieszkanie

Jeśli spędzasz mniej niż 14 dni w roku w swoim domu w Kalifornii lub 10 procent czasu, w którym go wynajmujesz, w zależności od tego, która wartość jest większa, będziesz musiał zgłosić swój drugi dom jako nieruchomość do wynajęcia i zapłacić podatki od dochodu z wynajmu, chociaż możesz być w stanie odliczyć niektóre wydatki. Jeśli używasz go dłużej niż 14 dni w roku lub 10 procent czasu, w którym go wynajmujesz, dom kwalifikuje się jako mieszkanie. W takim przypadku nadal będziesz musiał zgłosić wszystkie swoje dochody z wynajmu z federalnego zeznania podatkowego, ale możesz odliczyć tylko koszty wynajmu do całkowitej kwoty swojego dochodu z wynajmu.

Podatek dochodowy w Kalifornii dla nierezydentów

Podatek dochodowy w Kalifornii należy do najwyższych w kraju, a jeśli masz miejsce zamieszkania w innym stanie, prawdopodobnie będziesz chciał uniknąć płacenia podatków dochodowych w Kalifornii. Jeśli państwo uzna cię za nierezydenta, będzie ono opodatkowywało tylko twój dochód pochodzący ze źródła w Kalifornii - w większości przypadków dla właścicieli drugich domów w Kalifornii będzie to prawdopodobnie tylko dochód z wynajmu, który zarabiasz w rezydencji. Mieszkańcy pełnoetatowi muszą jednak płacić państwowe podatki dochodowe od każdego zarobionego grosza, bez względu na to, gdzie go zarobili lub jakie było źródło.

Ostrzeżenia o podatku dochodowym

f Państwowa Rada Podatkowa ds. Franczyzy ustala, że ​​zgodnie z jej definicją jesteś rezydentem w pełnym wymiarze godzin, będziesz musiał zapłacić potężny podatek dochodowy od państwa od wszystkich swoich dochodów, łącznie z pieniędzmi zarobionymi w innych stanach. Niestety dla właścicieli drugich domów w Kalifornii definicja mieszkańca w pełnym wymiarze czasu w Kalifornii jest kwestią interpretacji. Prawo mówi, że każdy, kto przebywa w Kalifornii z jakiegokolwiek innego powodu niż tymczasowy lub przejściowy, jest legalnym rezydentem i będzie opodatkowany jako jeden. Oznacza to, że posiadanie drugiego domu w Kalifornii może otworzyć cię na kontrolę podatkową, a państwo może ustalić, czy jesteś legalnym rezydentem, niezależnie od tego, co myślisz o tej sprawie.

Jak uniknąć płacenia podatków dochodowych w Kalifornii

Spędzanie ponad sześciu miesięcy w ciągu roku w domu w Kalifornii, przechowywanie tam dużej ilości mienia osobistego lub sprzedawanie miejsca zamieszkania w innym stanie może narazić Cię na ryzyko zostania pełnoetatowym rezydentem w Kalifornii. Powinieneś również unikać wyjazdu na wakacje w inne miejsca z drugiego domu w Kalifornii, zwłaszcza jeśli planujesz później wrócić do Kalifornii,