Spisu treści:
Łatwość lub trudność zakończenia relacji ze swoim agent nieruchomości, jak również potencjalne konsekwencje, zależą w dużej mierze od tego, czy relacja jest przypadkowa, czy oparta na podpisanej umowie. W niektórych przypadkach wystarczy zwykła prośba o zerwanie relacji. W innych przypadkach podpisana umowa sprawia, że rozpad jest znacznie trudniejszy. W większości przypadków, problemy z prowizjami pozostaną.
Chociaż nieuwaga i nieetyczne zachowanie odgrywają rolę w niektórych związkach, słaba komunikacja jest najczęstszą przyczyną relacji między agentami nieruchomości a klientami. Na przykład pośrednik w obrocie nieruchomościami nie może jasno wyjaśnić procesu sprzedaży domu i może się spodziewać zbyt wiele od agenta. W niektórych przypadkach rozmowa może uratować związek i przywrócić obie strony na dobrych warunkach. W innych przypadkach najlepszym rozwiązaniem może być rozstanie.
Umowy uzgadniania
The Statut oszustw wymaga, aby niektóre umowy były w formie pisemnej, aby były prawnie wiążące. Wśród nich są umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Jeśli nie masz podpisanej umowy sprzedaży lub umowy z agentem kupującego, nie ma potrzeby formalnego zakończenia związku. Jednak informowanie agenta przez telefon lub e-mail jest zalecaną wspólną uprzejmością.
Umowy kontraktowe
Spróbuj zakończyć związek, prosząc ładnie. Jeśli grzecznie wyjaśnisz swoje stanowisko i podasz dobre powody, agent może honorować twoją prośbę tak długo, jak długo dom nie znajduje się w pobliżu lub w depozycie. Jeśli jesteś w stanie osiągnąć porozumienie ustne, Bankrate zaleca, abyś uczynił to legalnie z pisemnym „wypowiedzeniem formularza agencyjnego”. Inną opcją jest obejście agenta i rozmowa z brokerem, który jest właścicielem agencji.
Jeśli agent lub broker odmówi rozwiązania umowy, przejrzyj podpisaną umowę, aby sprawdzić, czy zawiera ona klauzulę rozstrzygania sporów lub anulowania.
- Klauzula rozstrzygania sporów określi procedury postępowania w sytuacjach, których nie można rozwiązać w sposób nieformalny. Do najczęstszych należą mediacja lub wiążący arbitraż.
- Klauzula anulowania określa warunki, na których Ty lub Twój agent możecie legalnie rozwiązać związek.
Umowa, która nie zawiera żadnych klauzul, oznacza, że jesteś prawnie związany na czas trwania umowy.
Czego nie robić
Nigdy nie przerywaj relacji, wyraźnie naruszając umowę. Naruszenie umowy może skutkować pozwem przeciwko Tobie. Na przykład, nie możesz zwolnić swojego agenta, gdy twój dom jest w depozycie, a następnie odmówić zapłaty prowizji, którą zarabiał agent. Jeśli myślisz o złożeniu pozwu przeciwko swojemu agentowi za działanie w złej wierze, czas i koszty związane z udowodnieniem twojego roszczenia często sprawiają, że jest to rozwiązanie mniej skuteczne.
Prowizje i konsekwencje
Najprawdopodobniej zakończenie związku nie zlikwiduje Twojego finansowego obowiązku zapłaty prowizji jeśli agent był przyczyna zakupu. Oznacza to, że agent albo pokazał ci nieruchomość, którą ostatecznie kupiłeś, albo przyniósł ci kupca, pokazując kupującemu swoją nieruchomość.
Sekcja odszkodowań lub prowizji w większości umów zawiera wyłączenie odpowiedzialności, które wymaga zapłaty prowizji agenta, jeśli zakup lub sprzedaż, w której agent był przyczyną zamówienia, ma miejsce w określonym czasie po zakończeniu umowy. Nawet bez klauzuli, jeśli agent może udowodnić, że jego wysiłki bezpośrednio doprowadziły do zakupu lub sprzedaży, nadal możesz być zobowiązany do zapłaty mu prowizji.